社区商业解析.ppt

代表品牌 1、在品牌商户的选择上更倾向于时尚大众品牌，符合大众生活水平及家庭消费理念。 社区商业表现形态—社区型购物中心 星光天地 欢乐颂 万科魅力生活广场 金科世界城 社区商业表现形态—社区型购物中心 深圳 欢乐颂 松湖万科生活广场 重庆星 光天地 金科世界城 项目情况： 购物中心建筑面积3.6万方，提供766个停车位，业态涵盖主力超市、影院、餐饮、休闲、娱乐、零售。主力商家有永辉超市、星巴克咖啡、屈臣氏、苗品记、COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园等 社区商业表现形态—社区型购物中心 深圳 欢乐颂 松湖万科生活广场 重庆星 光天地 金科世界城 负一层 永辉超市 一层 永辉超市、屈臣氏、必胜客、KFC、面包新语、COSTA咖啡、星巴克咖啡、 苗品记、保仁堂、竹叶青、天翼、博士眼镜 二层 ，美丽田园、法派铁板烧、老行家、悠游堂儿童游乐、万宝行、倍思佳、 平安银行 三层 沃美影院、上井料理、蒲记甜品 项目定位为高品质生活方式中心，以永辉超市和沃美影院为主力店，占整体面积的40%，零售占30%，餐饮占20%，配套服务占10%， 基本情况： 商业建筑面积3.6万方，提供766个停车位，业态涵盖主力超市、影院、餐饮、休闲、娱乐、零售，主力商家有永辉超市、星巴克咖啡、屈臣氏、苗品记、COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园等 项目定位：高品质生活方式中心 层高6.6米，柱距10米 负一层 永辉超市 一层 永辉超市、屈臣氏、必胜客、KFC、面包新语、COSTA咖啡、星巴克咖啡、 苗品记、保仁堂、竹叶青、天翼、博士眼镜 二层 ，美丽田园、法派铁板烧、老行家、悠游堂儿童游乐、万宝行、倍思佳、 平安银行 三层 沃美影院、上井料理、蒲记甜品 松湖万科生活广场是万科在东莞松山湖打造的东莞唯一的开放式情景街区。建筑面积3万平米，地上3层，还配有400多个停车位，分为A、B、C三区停车。 以星星国际影城、嘉荣SPAR超市为大型主力店，辅以必胜客、肯德基、麦当劳、雅园蒸品、鹏友汇餐厅、也可以找到找到许多特色美食的去处，比如川采、湘汁源、秦关面道、黄记煌、汉釜宫、雅园蒸品、南粉北面、禾叶寿司等饮食店等等，此外，还有自行车租赁、美容美发养生会所，卜卜饰品店、温思蒂、乐悠游儿童乐园这样满足家庭欢聚时光的精品生活配套等。极大的满足了消费者的购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的需求。 社区商业一般配置的商业业态—万科生活广场 重庆星 光天地 松湖万科生活广场 深圳 欢乐颂 金科世界城 社区商业一般配置的商业业态—龙湖星悦荟 基本情况 项目位于江北滨路旁，其作为龙湖致力打造社区型生活中心，以中产 家庭及消费者提供购物美食娱乐休闲等多种生活方式为主 开业时间：2011.9 商业体量：5万 停车位1200个 代表商家：澜轩、惮庭SPA、一点极足道、刘开渠艺术中心 渝风渝菜、蕉叶、时间时尚餐厅、V尚酒吧。 项目定位：社区型时尚生活中心 项目特点：借助秀丽的江岸线景观打造时尚生活方式中心 便利、温情、体验 景观意境是社区商业与人内心互动最有效的手段。 建筑风格让人感受现代气息或情调；绿化、雕塑、座椅，丰富空间，让人流 连忘返。结合商铺装修风格和公共空间的气氛烘托，让人感觉商业是活动的，与 人们的生活密切相关且充满情趣。 社区商业分析报告 报告时间：2014年1月 前言 近年来，伴随着公司住宅开发量的快速增长，大量的社区商业也随之增加，商业不仅能够 产生较高的经济效益，同时提供稳定的现金流，对于公司持续发展也比较有利。所以，如何 让社区商业更好的发挥社区生活配套和商业地产溢价的双重功能属性已经成为公司亟待解决 的问题。 目前，公司各个项目的社区商业主要以商业街的形式体现，形态上比较单一，出售的不一 定能按最高市价成交，经营又缺乏专业和统一，公司资产没有被最有效地利用。因此，本文 将首先对社区商业的经营特点和经营模式进行分析，并参考市场上比较成功的案例，结合公 司实际情况提出可行的解决方案，以供公司决策层参考。 CONTENTS 目录 一、社区商业的发展方向 二、社区商业一般形态 三、社区商业功能配置 四、社区商业业态需求 我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。各个省