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工程估价（一） 高云莉 是什么？ 基本建设程序 为什么？ 工程管理专业的主干课程，是工程管理专业技能培养的重要组成部分，原因： 就业方向： 建设领域从业人员，包括注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、房地产估价师等等。 各种执业资格认证考试科目及内容 造价工程师：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析。 监理工程师：《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》。 建造工程师：《建设工程经济》、《建设工程法规及相关知识》、《建设工程项目管理》和《专业工程管理与实务》 咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理、项目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。 房地产估价师： 《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》和《房地产估价案例与分析》 课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、了解工程多次计价原理与方法 3、掌握工程计量方法。  课程考核方式和成绩评定 课程考核方式：考试。成绩评定采用考试成绩和平时成绩加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。平时成绩指课堂回答问题成绩取平均值。 目 录 第一章 概 述 教学目的和要求： 1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序； 工程造价管理的发展回顾 国际上工程造价管理的发展历程 1.发展历程 2.发展特点 我国工程造价管理的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，与国际接轨 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 基本建设程序 基本建设项目的划分 工程计价的特征?? 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整 工程构成的分部组合计价 工程估价的工作内容 为业主工作： 项目的财务分析 合同签订前的投资控制 融资和税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 编制工程量清单 投标分析 工程结算与决算 为承包商工作： 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析 工程竣工结算 几个基本概念 定额—— 即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 定额示例 砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133： 定额编号：3－10 工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 预算—— 即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 预算示例 砌筑250m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2004建筑工程定额： 定额编号：3－10 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 ——定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书