第四讲住房理财技术报告.ppt

美国总统奥巴马 四、住房贷款 一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。美国老太太说：“我辛苦了30年，终于把住房贷款还清了。”中国老太太说：“我辛苦了30年，终于攒够了买房的钱。” 第四讲 住房理财 一、住房理财的重要性 白居易十六岁时从江南到长安，带了诗文拜访当时的名士顾况。顾况看了名字，开玩笑说： “长安米贵，居大不易。” 但当翻开诗卷，读到“野火烧不尽，春风吹又生”诗句时，不禁连声赞赏说：“有才如此，居亦何难！” ——如今是“长安房贵，居大不易”。 北漂儿周杰杰 电视剧《蜗居》 二、To buy or to rent, that is a question. （买房还是租房？） 从“居者有其屋”到“住有所居” 2009年3月13日十一届全国人大二次会议表决通过的政府工作报告，对原草案有17处修改。其中一处修改是： 将原草案中的“努力实现居者有其屋的目标”改为： “努力实现住有所居的目标”。 刚刚毕业参加工作的大学生，最好不要急着贷款买房，可以先租房住。 租房子的财务负担会比买房轻很多。 租房子的话，你可以选择离你单位近的房源，有利于你的事业的发展。 租房子的话，你转换起来会比较方便。 那些打算结婚，但夫妻双方自身的经济基础还比较薄弱，各自父母的经济条件不是太好，不能给予较大资助的年轻人来讲，也可以先选择租房，等有了一定经济基础，条件相对成熟以后再考虑贷款买房。 北京首套房贷者平均年龄只有27岁引热议（1） 北京首套房贷者平均年龄只有27岁引热议（2） 三、购买怎样的住房？ 注：1平方英尺=0.0929平方米 610元/平方英尺=6566.20元/平方米 新版《青花瓷》 1、买新房还是买二手房？ 与新房相比，二手房的价格相对便宜。如果你手头的资金有限的话，可以考虑买二手房。 二手房的性价比相对较高。 二手房贷款的首付款比例通常要比新房高。 二手房贷款的年限有限制，一般贷款年限不会超过20年。 2、买期房还是买现房？ 期房的价格一般要比现房便宜。 买期房可以优先选择好的楼层、好的朝向和好的户型。 但是购房者承担的风险相对较大一些： ——房子能否按时建好？ ——建筑质量能否保证？ ——开发商的种种诺言是否能够兑现？ 3、一步到位还是逐步到位？（大房子还是小房子？） 要量体裁衣，量力而行，根据自己的经济条件和实际需求来做出选择。 不要为了面子，一味追求大房子，而背上过重的债务负担。 在手头资金有限的情况下，应选择逐步到位。 如果手头资金较为宽裕，且工作和收入稳定，可以考虑一步到位。 4、买市中心的房子还是郊区的房子？ 市中心的房子交通便利，但房价通常较贵，空气噪声污染比较大。 郊区的房价便宜，可以在同等预算的情况下买更大的房子，空气和噪声污染小，但是交通可能会不太方便。 个人喜好或者生活习惯也会影响到购房选择。 郊区的商业和娱乐业没有市中心发达。一个城市好的医疗资源和教育资源通常都集中在市中心。 郊区不会是一成不变的，是在不断发展变化中的。 5、买毛坯房还是全装修房？ 全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 全装修房的价格要比毛坯房高。 装修是一件费心、费力、费时又费钱的活。 全装修房的装修风格相对单一，缺乏个性，不能兼顾每个人的喜好、风格、色彩搭配等要求。 实际装修效果与样板间的装修效果存在一定差距。 你在办全装修房的住房贷款时，你的装修款也含在贷款中，也就是说装修也是向银行贷款的。 某些银行对全装修房（精装房）要求的首付款比例要比毛坯房高一些。 6、买学区房还是非学区房？ “一房难求的学区房”