房地产投资分析课程设计报告—墨色临江购物广场项目设计报告.docVIP

房地产投资分析课程设计报告 目 录 1 项目概况 …………………………………………………………………………………3 1.1 宗地现状 3 1.2 项目背景 3 1.3 项目建设规模及建设内容 4 1.4 宗地建设条件 4 1.5 经济技术指标 4 2 市场分析预测 ……………………………………………………………………………5 2.1 总体社会经济状况 5 2.2 市场需求 5 2.3 市场供应 5 2.4 项目经意范围及规模 5 3 项目选址 ……………………………………………………………………………… 5 3.1 项目地址及环境因素 5 3.2 地块拆迁安置 6 4 规化设计方案 ……………………………………………………………………………6 4.1 规划要求 6 4.2 规化设计方案 6 5 市政建设条件 ……………………………………………………………………………7 5.1 道路条件 7 5.2 交通条件 7 5.3 市政管线 8 5.4 综合评述 8 6 工程建设实施计划 ………………………………………………………………………9 6.1 闽侯县规划 9 6.2 施工进度总体规划 9 6.3 施工进度安排 9 7 投资估算 ………………………………………………………………………………..10 7.1 数据来源 10 7.2 投资估算结果 14 7.3 资金使用及筹措表 14 8 经济评价 …………………………………………………………………………… 16 8.1 收入估算 16 8.2 利润估算 17 8.3 清偿能力分析 18 9 风险分析 ………………………………………………………………………………..20 9.1 敏感性分析 20 9.2 临界点分析 21 10 综合评价 ………………………………………………………………………………..22 10.1 社会效益 22 10.2 环境效益 22 10.3 经济效益 22 1项目概况 1.1项目名称、性质、开发方式 墨色临江福州近几年越来越流行“artdeco”的建筑风格 该项目位于福州大学城南侧，乌龙江西侧，交通方便程度良好北邻，浦上大道，西邻乌龙江南大道、三福高速，南邻湾边大桥。最为重要的是处于地铁出入口处，一旦线路开通，势必带来巨大地人流量。 1.4项目建设规模及建设内容 按照规划局下达的规划条件要求，该项目占地面积31553㎡，总建筑面积94650㎡，绿化率30%，墨色临江购物广场位于闽侯县上街镇，处于大学城的黄金地段。建筑面积94650m2，计划投资万元，地下一层，地上四层。地上四层为综合性的购物商场。具体布局如下： 负一层 超市 1层商场 室外步行街 2层娱乐场所 影院 3层图书馆 咖啡厅 茶吧 4层餐饮 1.5经济技术指标 用款计划表 项 目 金额（万元） 1 2 3 土地费用 1515 100% 前期工程费 1090 100% 基础设施建设费 503 100% 建筑安装工程费 12013 10% 33% 57% 公共配套设施建设费 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用 453 33% 33% 33% 销售费用 1419 17% 50% 32% 开发期税费 3519 41% 33% 26% 其他费用 55% 33% 12% 不可预见费 453 33% 33% 33% 2市场分析预测 2.1总体社会经济状况 2.1.1 城镇居民收入分析 全县各级各部门在县委、县政府正确领导下，积极实施“推动闽侯科学发展新跨越，建设幸福和谐新市区”的战略，凝心聚力，服务全局，攻坚克难，积极进取，全县经济运行总体走势稳中有升，呈现持续、协调、有序的发展态势。其中， 2.1.2大学生生活费用分析 随着社会的进步，大学生作为一个消费群体，其物质消费与精神消费有了很大的变化，针对大学城大学生的调查显示，75%的学生生活费集中在1000-1500元，800-1000元的占百分十，1500-2000的占百分之十二，800元以下及2000元以上的相对较少。 2.1.3白领阶层及流动人员 白领阶层是相对较高端的消费群体，追求高品质的生活，其生活水平与消费能力较强。由于收入较高，新白领在生活方面