店铺选址技术报告.ppt

零售店鋪选址经验分享会 店铺选址的重要性 店铺选址的重要性 店址选择是一项长期性投资 店铺位置具有长期性和稳定性的特点 店址选择是决定了在市场的优势 选址适当便占有地利优势吸引大量顾客 店址选择是制订经营战略及目标的基础 不同的店址制订相应的广告宣传、服务措施的各项促销策略 店铺选址的方法和步骤 店铺选址的方法和步骤 ( 1 ) 根据集团发展战略，对可能建店的地址进行调查、分析、比较。 店址选择包含二重意义： 宏观选址：是对某国家、城市的选择。 微观选址：是对某街区、具体位置的选择。 店铺选址的方法和步骤 ( 2 ) 对候选地址进行调查 设立店铺前的市场调查 有关商圈范围内的具体情况，作实质性的调查报告 做好顾客调查工作 消费者购物倾向调查 逛街者购物倾向调查 顾客流动量调查 店铺选址的方法和步骤 ( 2 ) 竟争对手店的调查 竟争店卖场构成的调查 竟争店商品构成的调查 竟争店价格水平的调查 竟争店客流量的调查 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 店址选择的技巧 掌握好店铺的商圈 对商圈市场的深入了解，推断同行的竞争力和自已店铺的市场占有率，做好预算工作。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 同行密集的地方是好店址 同行密集客自来，所谓”成行成市”，才会热闹，形成声势。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 门面大和拐角的位置较理想 可以增加橱窗陈列的面积，两条街道的来往人流汇集，收到良好的经营效果。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 有大广告招牌的最好 有大广告招牌的最好 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 路面和铺面有高低的不好 不利顾客进出 影响门面，天花板和招牌等的设计。 店店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 留意你的邻居 择邻而居，不要选择类似银行等缺乏门面橱窗和人气不旺的邻居。人气没有连续性的，财气亦接不上。 人气旺的邻居可带旺店铺的人气。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 留意阴阳街 同一条街，一面热闹，一面冷清 留意阴阳街 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 人流和人气的错觉 对人流和人气的分析要细心，准确。 要早，午，晚去观察人流和人气 太宽，车流量太大的路边不容易聚集人气，但人流很大。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 业主和管理公司 商场和百货店的管理非常重要，影响人气和财气。 管理要有秩序和规划。 要有适当的广告和宣传。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 僭建物 留意店址是否属於僭建物。商场太旺，业主可能将非法的建筑物租於租客。有危险和随时被拆掉。投资损失了。 店铺选址的方法和步骤 ( 3 ) 内部设施 留意电力，空调，通信等是否足够。 留意楼房结构有没有问题。 结论 我个人对有大招牌的店址有偏好，因为可以作为广告的用途，有可能变成为地标就更理想。人气和财气就能聚集了。 要有好店址不要怕高租金，只要作出详细的调查和准确的分析，便可生意兴隆！ 谢谢各位 * * 洛克道512号 洛克道518号 阳街 阴街 阴街 阳街