房地产建筑企业会计核算与纳税实务基础知识教程解析.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 27 房地产与建筑企业会计基础知识资料 注：本部分内容是针对没有从事过房地产与建筑企业财税工作的学员，初步了解房地产与建筑行业及企业的特色，掌握一些专业词汇，为后期学习做好准备。 第一章 开发流程与房地产企业涉税分析 图1-1房地产项目开发流程图 二、房地产企业财税人员应关注的9个重要节点 （一）企业集团与项目公司财务部分工 （二）项目财税人员关注重点 1、签订土地出让合同。绝大多数房地产集团公司出于风险分散的考虑，往往倾向将多个项目分 产税成为大税种是商业地产公司的特色。 从税务管理难度来划分，土地增值税、企业所得税、房产税是房地产公司的三个疑难税种，土地增值税由于受地方税务局的影响大而更具变化性；企业所得税体系复杂，但其规定相对明确；而房产税虽然法律条文体系简单但是对一些具体实际问题规定不明确，实务中其管理难度也较大；其他税种相对而言，易于理解与掌握。 第三节 房地产、建筑业企业组织结构 一、房地产开发企业组织架构图 股东会 监事会 企业管理部 预 决算 部 销售部 策划部 设计部 工程部 人力资源部部 工程管理部 总经理 董事会 总工室 装修部 行政部 营销策划部 财务部 物业 后勤部 公关部 项目拓展部 审计委员会 副总经理 副总经理 副总经理 法律顾问 总会计师 总工程师 总经理办 审 计 部 总经理秘书 分公司 项目公司 （二）建筑施工企业组织结构图 1、建筑施工企业本部 XX工程X标段项目经理部 2、项目经理部 项目经理 现场保卫 职工食堂 后勤供应班 排水施工队 土方运输队 仓库班 试验站 维修班 机械施工队 测量班 后勤治安3 人 财务会计 2 人 安全环保员 2人 试验工程师 2 人 主办工??师 2 人 材料管理员 2 人 施工调度 2 人 测量工程师 3 人 质量工程师 1 人 机械工程师 2 人 造价工程师 1人 项目副经理 项目总工程师 档案管理员 1 人 电工班 综合办公室 预算合同部 财务部 工程部 安全质量部 工程部 第二章 房地产与建筑企业财务专业词汇 房屋建筑工程专业概念 1、总包、分包的概念 要理清总包（“总承包”的简称）与分包（“分承包”的简称）的关系，首先要搞清楚什么是承包。本课讨论的是工程承包，或者叫做建设工程承包，简称“承包”。 发包人（甲方）与承包人（乙方）的合同法律关系由双方签订的建筑工程承包合同确定。我们通常所说的建设工程合同应当理解为与工程建设有关的合同群，从大类上来说，包括工程勘察、设计、施工合同以及与工程有关的货物采购合同。? 在国家法律条文中正式出现的关于承包的概念，见于《中华人民共和国建筑法》。该法第二十六条明确指出：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 该法第二十九条还规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构及关键工序的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》明确提出：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。取得施工总承包资质的企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相