房地产经纪概论模拟题二版教程解析.doc

1、一、单项选择题甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为（） A:预期违约 B:履行不能 C:履行不当 D:履行拒绝 答案:A 2、唐宋时期的房地产经纪人被称为（ 　） A:中人 B:庄宅牙人 C:见证人　 D:交易人 答案:B 3、房地产经纪人的权利不包括（　　） A:依法发起设立房地产经纪机构 B:处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D:要求委托人提供与交易相关的资料 答案:C 4、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（） A:应继续为其提供服务 B:经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C:是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D:有权拒绝为其提供服务 答案:D 5、房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通（ ）等 A:谈判 B:供需搭配. C:社会交际 D:把握客户心理 答案:B 6、 土地的“三通一平”是指 A:通水、通热、通路、平整地面 B:通水、通路、通气、平整地面 C:通水、通电、通路、平整地面 D:通气、通电、通讯、平整地面 答案:C 7、房地产市场上，当“售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率到该阶段后期开始上升”。是（）的主要特征。 A:上升期 B:高峰期 C:衰退期 D:低谷期 答案:B 8、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（　　） A:建立品牌战略 B:进行集约性管理 C:选择恰当的经营模式 D: 完成业务额 答案:C 9、房地产经纪的民事责任主要分为违约责任和侵权责任。违约责任的构成要件，一是必须有（ ），二是无免责事由 A:违法行为 B:违规行为 C:损害行为 D:违约行为 答案:A 10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（ 　）。 A:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C:房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D:房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托 答案:C 11、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。 A:房地产经纪人执业资格 B:房地产经纪人协理职业资格 C:房地产经纪人职业资格 D:房地产经纪人协理从业资格 答案:A 12、房地产市场交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是（ ） A:无形权益的转移 B:有形权益的转移 C:无形资产的转移 D:有形资产的转移 答案:A 13、房地产经纪行业管理的基本模式有行政主管、行业自律性管理以及行政与行业自律并行管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（） A:管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B:管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C:管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D:管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 答案:A 14、房地产经纪人协理享有的权利包括（） A:有权不注册备案 B:有权签订经纪合同 C:有权独立开展经纪业务 D:有权加入房地产中介机构 答案:D 15、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为 A:自己 B:代理人 C:委托人 D:受托人 答案:A 16、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是（）。 A:行政主管模式 B:行业自治模式 C:行政与行业自律并行的管理模式 D:经纪机构自管模式 答案:B 17、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（） A: 对环境变化适应能力差 B:横向沟通协调较为困难 C:双重领导，违反了统一指挥原则 D:高层决策迟缓 答案:C 18、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用 A:规范 B:中介 C: 提升 D:发展 答案:B 19、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（） A:店铺 B:办公场所 C:经营场所 D:注册地 答案:C 20、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（） A:使供给方满意 B:使需求方满意 C:使供求双方在某宗房源上达成一致 D: 为需求方提供尽量多的房源以供选择 答案:C 21、房地产经纪活动的基本类型是（） A:房地产居间与房地产代理 B:房地产居间与房地产行纪 C:房地产行纪与房地产居间 D:房地产代理与房地产行纪 答案:A 22、下列说法中，正确的是（） A:房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共