建筑工程评估基础教程解析.docxVIP

PAGE22 / NUMPAGES22 建筑工程评估基础 第一章：概述 1、建筑工程项目组成： 单项工程（独立发挥生产能力的生产性建筑工程和非生产性建筑工程，如车间和图书馆等）； 单位工程（独立使用功能和独立施工条件。建筑工程和设备安装工程。市进行工程成本核算的对象。）； 分部工程（按材料种类、工艺特点、施工程序等将建筑工程划分为以下分部工程：地基与基础、主体结构、建筑给排水工程、通风与空调等。每个分部工程又可以分为若干子分部工程。**结构）； 分项工程（按主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分：土方开挖回填工程、钢筋工程、给水管道安装工程。是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元）。 2、房屋建筑工程基本构成： 基础（荷载、土壤、材料性能和承重方式）——墙（柱）——楼盖——楼梯——屋顶???—门窗 3、工程建筑程序 4、工程建筑相关法律法规 ·《建筑法》 ·《城市房地产开发经济管理条例》 土地使用权出让或者划拨的依据：县级以上人民政府规划行政部门和开放方出具书面意见 房地产开放项目的性质、规模和开发期限；城市规划设计条件；基础设施和公共设施的建设要求和产权界定；项目拆迁补偿、安置要求。 资本金制度：房地产开发项目占总投资的35%。 住宅小区竣工验收规定：收到申请后30日内进行验收。分批验收、分批验收。合格后15日内备案。 城市规划设计条件的落实情况；城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；单项工程的工程质量验收情况；拆迁安置方案的落实情况；物业管理的落实情况。 商品房的预售条件：预售商品房自交付使用起（现售房在销售合同签订）90日内办理使用权变更登记，并在登记日起30日内备案。 交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；规划许可证书和施工许可证；投入资金达到总投资的25%，并确定竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房的销售：住宅质量保证书和住宅使用说明书。 ·《建设工程质量管理条例》 建设单位 竣工验收条件：完成建设工程设计和合同约定的内容；完整的技术档案和施工管理资料；进场试验报告；质量合格文件（勘察、设计、施工、监理单位签署）；施工单位签署的工程保修书。 勘察设计单位 强制性标准进行勘察设计。设计单位不得指定生产商供应商。 施工单位 按工程设计图纸和施工技术标准施工。及时提出建议。试块、现场取样送检、并负责返修。 工程监理单位 未经监理工程师签字，建筑材料配件等不得使用安装，不得进行下一道工序；未经总监理工程师签字，不得拨付工程款，不进行竣工验收。 保修期限：保温工程、屋面防水5；供热供冷系统为2个采热期；电气管线、排水管道、设备安装和装修工程2。 ·《国有土地上房屋征收与补偿条例》 征收房屋的情形。征求30日。并进行社会稳定风险评估。 国防和外交的需求；政府实施能源、交通、水利等基础设施建设的需要；政府组织的公共事业需要；政府组织的保障性安居工程建设的需要；旧城改建需要等。 征收（补偿）决定不服的，申请行政复议，也可以提起行政诉讼。暂停期限1年。 补偿：被征收房屋价值的补偿；搬迁临时安置的补偿；停业停产损失的补偿。 ·《民用建筑节能条例》 集中供热的建筑：供热系统调控装置、用热计量装置（居住建筑还需分户计量要求）和室内温度调控装置。公共建筑还需安装用电分项计量装置。公路走廊还需节能灯具和电气控制装置。  第二章：建筑材料 1、水泥 水泥种类 种类优点缺点适用性不适用于备注硅酸盐水泥抗冻性好 水热化大 早期强度高 凝结硬化快耐海水侵蚀和耐化学腐蚀性能差重要结构的高强度混凝土和预应力混凝土 冰冻工程经常受压水以及受海水矿物水作用的工程 大体积混凝土工程前两个基本相同，硅酸盐水泥多了个凝结硬化快的优点。可以放在一起记忆。普通硅酸盐水泥抗冻性好 水化热大 早期强度高 耐热性差 耐腐蚀与抗渗性较差一般土建工程和冰冻工程 早期强度要求高的工程复合硅酸盐水泥耐蚀性较好 水化热较低 后期强度增长较快早期强度低 凝结硬化慢 抗冻性差厚大体积混凝土工程 高湿环境 侵蚀介质缓凝土要求早期强度高的工程 冰冻工程具有普遍性，具备后继者普遍存在的优缺点。 与前两个的特点截然相反。对比记忆。矿渣硅酸盐水泥抗侵蚀、耐水性好 水化热低 后期强度较大。 耐热性好 蒸汽养护强度发展较快早期强度低，凝结慢 抗冻性较差 干缩性大，有泌水现象含海水工程和高压水作用工程 大体积混凝土工程 抗侵蚀。买高温要求的工程 蒸汽养护工程早期强度要求高的工程 冰冻工程火山灰硅酸盐水泥抗侵蚀能力强、抗渗性好 水化热低 后期强度较大耐热性较差 抗冻性差 干缩性较大 吸水性强 含海水工程和高压水作用工程 蒸汽养护工程 抗侵蚀。耐高温