精装交房成品保护标准详解.docVIP

目标：聚焦客户关心的精装产品观感质量，规范成品及半成品保护管理。 原则：成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护、集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如入户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，对于容易拆卸丢失的小件物资，如五金、水龙、灯具等，安排在精装办理移交前安装。 定义：成品保护，即在面层做好之后对面层的防护，及在安装成品、半成品后进行的保护措施。 等级： 精装造价为中档和低档标准的产品，参考造价低于2000元/平米的执行简易成品保护（A级保护）。 精装造价为高档标准的产品，参考造价高于2000元/平米的执行封闭成品保护（B级保护）。 简易成品保护（A级保护）标准 原则： 对于重要及易损部位进行局部封闭保护，其他部位进行及时清洁和动态保护管理措施。以达到对交付前产品的保护的目的，并控制相应的实施成本。 实施内容： 清洁标准： 顶面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。 墙面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。 地面：不得有垃圾、碎屑、污渍、浮灰、染色、胶粒等，不得堆放非交付产品内容的物资材料，木质地面不可使用溶剂型清洁剂。 软配、家具、配饰：不得有浮灰、污损、开裂等。 室内绿植：不得枯萎、死亡，盛载器具干净无污渍。 封闭部位的保护标准： 入户门：（采用原厂保护膜，项目酌情考虑是否增加纸板保护措施。） 部品名称 户门和户内木门 参考图片 成品保护标准做法 门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。 木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。 责任单位实施时间 拆除时间 细部整改后拆除。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 户内小五金：如，执手、水龙、花洒、等。（采用原厂保护膜封闭包裹。） 部品名称 五金件 参考图片 成品保护标准做法 安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。 责任单位实施时间 装修总包在安装完毕、验收合格后，及时进行保护。 拆除时间 细部整改完成后。 保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。 户内玻璃及镜面： 部品名称 卫生间镜子 参考图片 成品保护标准做法 安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。 责任单位实施时间 装修总包在安装完毕、验收合格后，及时进行保护。 拆除时间 细部整改完成后。 保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。 铝合金门窗： 部品名称 铝合金门窗及玻璃 参考图片 成品保护标准做法 门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸见下图）满贴，注意框边应留出10mm 不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。 铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。 玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜。 防止砂浆污染表面，清理时造成划伤。 责任单位实施时间 装修总包 铝合金安装单位（工作面移交后由装修总包负责） 拆除时间 “U” 型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除， 保洁要求 对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。 铝合金门窗主要保护措施： 材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。 门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不裸露（包括空腔部分）。 现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露（包括铝合金腔体内），监理现场验收。 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。 在施工中门窗框下槛应用木板钉成П型盒进行保护。 推拉门、平开门扇