(中物协)前期物业管理合同示范文本_new重点.doc

前期物业服务合同 甲方：?????????????? ?????????????????????? 法定代表人：???????????????? ????????????? 乙方：?????????????????????? ?????????????? 法定代表人（负责人）：??????????????? ?????????????? 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 ????????? ?????（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况????????????? 物业名称：?????????????????? 物业类型：?????????????????? （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业） 座落位置：宜昌市 （区、市、县） 街道 号； 四至范围（规划平面图）： ? 东 南 西 北 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅??????平方米； 物业构成明细见附件一；物业共用部位明细见附件二。 第二条? 甲方应于????? （具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积?????? ???平方米，位于??????? ???。? 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。? 第三条???物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。? 第四条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）物业共有部位及设施设备的管理和维护，详见附件三； （二）公共绿化的维护，详见附件四； （三）公共区域的环境卫生维护，详见附件五； （四）公共区域的秩序维护，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的监督，详见附件七； （六）综合服务，详见附件八； （七） ； （八） ； （九） 。 第五条 ?甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十一。 第六条? 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费用。 1、住宅： 元/月·平方米；? 2、别墅： 元/月·平方米；????????? 3、商务写字楼： 元/月·平方米； 4、医院： 元/月·平方米； 5、学校： 元/月·平方米； 6、商业： 元/月·平方米； 7、工业： 元/月·平方米； 8、车站： 元/月·平方米； 9、码头： 元/月·平方米； 10、机场： 元/月·平方米； 11、 物业： 元/月·平方米； 本条约定的物业服务费用，不含建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，检测费用依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。 ?本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修的费用，建筑物及其附属设施维修的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。 第七条? 自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由物业买受人按照物业买卖合同的约定承担。物业买卖合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第六条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第八条 按照国家物价法相关规定，依据上年度宜昌市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲方、业主与乙方另行约定。 第九条? 前期物业服务期间，乙方按下述第??