丁祖昱当前房地产行业形势及未来判断.创新.pptxVIP

客户拜访道具包; 得益于地方救市频频及开发商加大营销力度，购房者信心逐步提振，一、二线城市成交迎来了持续回暖，在10月份创下了年内高峰。但11月未能延续快速回暖走势，供应放量而需求并未持续走高，库存高企的基本面没能明显改善。 从各能级城市表现看，市场分化趋势突出。一线回暖强劲，二线后续成交疲态尽显；三四线城市成交量下降。; 2014年11月，多数重点房企销售同比增速明显上升，像绿城同比增长翻番，恒大同比增长近90%；但环比来看，多数房企销售额不如上月。 前11月，恒大、绿城等个别房企提前超额完成全年目标；万科、融创等少数房企有望顺利完成全年目标；部分房企难以完成全年目标。; 年末，房企业绩冲刺进入关键节点，较多项目经过长时间蓄客，借以多样营销活动和合理定价，造就屡屡热销的市场局面。较突出如方兴营销活动，通过集团统一策划的连续性活动，在双11取得42亿元的热销业绩；中海济南项目更是在16日当天便实现40亿元的销售额。;5;6;7;背景（一）：投资增速大幅下滑，经济下行压力持续增加; 1-10月份，房地产土地购置面积2.7亿平方米，同比增长1.2%， 1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。 在市场、政策、投资者信心等多方面因素的作用下，今年以来国内房地产行业土地市场出让规模持续负增长。如果土地市场规模下探在四季度仍将