衡阳市超高层建筑价值论证及项目定位分析+方案.ppt

第二部分 项目开发条件与前景分析 项目开发前景分析： 超高层出现的城市背景——经济发展与高度城市化的产物 城市土地市场特征： 地价居高不下 城市重要区域土地极度稀缺 城市化率发展阶段： 初期阶段：城市化水平＜30%； 加速阶段：城市化水30%~65%； 后期阶段：城市化水平＞65%； 超高层分类 深圳 罗湖俊园（万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾（万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 …… 通过广泛深入的调查，我们对国内外居住性超高层案例进行了研究 凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅 “凯旋门效应”带旺同区二手楼，成2005年香港楼市营销经典案例 2005年香港房地产市场背景： 2005年5月，香港银行陆续加息，香港地产尤其是二手房交易量骤减，在加息公布后的一段时间，郊区楼盘更是出现“零”成交量。 投资银行美林证券预测，受到香港银行贷款利率上升的冲击，香港房地产价格在2006年中前将会下跌最高达25%。在6月1日发布的报告里，美林同时下调香港五家房地产公司的评级。 但6月15日，凯旋门以38万元/平方米的天价震惊香港。市场证明，“楼市脆弱”的论调都不能动摇他们对持有物业的渴望。 “凯旋门效应”带旺同区二手楼 凯旋门销售神话使自身所处地段天价暴涨，如同区项目九龙站“君临天下”06年3月单价同期上升7～12%，