《济南市农产品质量检测中心参数》.docVIP

济南市农产品质量检测中心参数 本项目预算资金为31.20万元。 一、招标项目 1.项目名称：济南市农产品质量检测中心 2.项目概况：济南市农业检测中心济南市长清区明发路717号。 3.招标范围：检测中心院区、办公室、实验室、会议室的秩序维护、保洁绿化、设备维护及后勤司机服务。 4.物业管理服务时间：2016年1月1日至2016年12月31日 二、投标申请人资格要求 1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有固定办公场所，具有独立承担民事责任的能力，获得国家建设部门颁发的二级及以上《物业管理企业资质证书》。 2.具有政府办公管理经验。 3.在近3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。 4.有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 5.依法缴纳税收和社会保险。 6.本次招标项目不接受联合体投标。 三、对投标人的其他要求 1.投标人要有雄厚的资金保障，并有一定的垫付能力；投标人要机构健全，有一支较高素质的专业队伍；要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。 2.对人员要求：项目经理应持有注册物业管理师证，年龄人员≤40，其他人员年龄要求≤55岁，要保持员工队伍的稳定性。 四、物业服务区域岗位人员配置要求 区域 岗位 人数 要求 物业 服务区 项目 经理 1 身体健康，40周岁以下，持有物业管理师注册证书，并有10年以上相关管理工作经验，吃苦耐劳，责任心强。 管理员 1 身体健康，40周岁以下，持有物业管理相关证书，并有3年以上相关管理工作经验，吃苦耐劳，协调能力强。 保洁员 4 身体健康，50周岁以下，有2年以上保洁工作经验，吃苦耐劳，责任心强。 绿化 1 身体健康，55周岁以下，熟悉各类绿色植物的养殖护理，吃苦耐劳，责任心强。 秩序维护员 2 身体健康，55周岁以下，有2年以上工作经验，吃苦耐劳，责任心强。 维修人员 2 身体健康，年龄在50周岁以下，建设行政主管部门颁发的电工证，熟悉高低压配电系统维护管理及物业维修，吃苦耐劳，责任心强。白班、夜班各1人。 驾驶员 2 身体健康，50周岁以下，有5年以上相关工作经验，车辆驾驶员2人达到驾驶证A2 标准。 总计 13 五、物业服务工作内容 （一）办公区域保洁。办公楼内公共区域地面、卫生间、浴室、玻璃、门窗； 健身区域，公共会议室，值班室；指定区域。大院内地面卫生、院内雨雪的清扫，无积水。大理石地面、墙面的养护。实验室每天须清洁2遍，保证操作台、地面无尘土、无纸屑、无污染。 （二）供排水设备的运行、维护与管理。物业服务区域内上下水管道、落水管的维护；卫生间、浴室排水管道的疏通及水嘴、开关的维修及更换等（含耗材）。 （三）供电及照明设备的维护、管理。配电设备的日常维护、保养、运行；房间及楼道内停电应急灯具的日常维修、更换；院内所有照明灯具、开关的维修、更换（含耗材）；遇市政线路停电与供电部门发电车设施的对接及供电保障等。 （四）空调设施的运行、管理。管道日常维保，以及开关的日常维修、更新。 （五）办公区域墙体、门、窗、锁、窗帘、洁具、家具、空调滤网、水龙头等项目的简单维修、更换（含空调设备滤网清洗），下水道疏通等等，提高维修效率、保证维修质量、应做好每次的维修记录。 （六）会议服务工作。根据各物业服务区域各级会议安排，及时、准时做好相关会议服务工作（院内停车秩序、卫生保洁、茶水等），保证服务人员人数，确保服务质量。 （七）垃圾清运。各物业服务区域内垃圾做到日产日清、无残留，定期集中清运垃圾楼垃圾，地面干净、无撒漏、无污损，每月一次消毒。 （八）消防器材日常管理。各物业服务区域内消防器材日常巡检、维护、更换等工作。应按照使用、设置要求放置，保障使用效果。 （九）各物业服务区域院内绿化及树木、花草的日常维护工作。 （十）保障公务用车，每日对公务车辆进行清洁，保证车辆外表及车内整洁。 （十一）所管辖区内的秩序维护及应急管理工作。 六、物业管理工作要求 1.保洁工作. （1）保持办公大楼内公共区域内卫生间、洗刷间、地面、墙面（含厕所隔板）干净、清洁、无污迹。纸架、纸箱干净。洗手盆及台面、镜子擦拭干净。定时冲刷便池，拖布池、小便池、便盆、垃圾桶干净无污迹。垃圾及时清理。定时通风，保持卫生间、洗刷间空气畅通无异味。卫生工具摆放整齐有序。 （2）每日对公共会议室、实验室、各楼层间的地面、楼梯及扶手、大院内地面卫生进行清扫。每日对会议室的桌椅擦洗一次，对实验室及室内检测仪器设备、器皿等清洁两次。遇雨雪天气对院内雨雪进行清扫。遇有会议或大型活动及时打扫清理会议室及相关活动区域。大理石地面、墙面、门厅玻璃每周养护、擦洗一次。做到无灰尘、无垃圾、无积水、无积雪，无污损、无异味。垃圾及时清运、日产日清。 （3）每天检查责任区内的开关、灯具、阀门、水嘴、地漏、脚踏阀