8月百城指数发布会对外发布资料精要.ppt

5156套/ 52.08万方 3976套/46.22万方 5746套/63.29万方 2642套/28.8万方 住宅新增供应：开发商放缓推盘节奏，新增供应量回落 经过前几个月的热销后，部分开发商有意放缓推盘节奏，为接下来的“金九银十”做好准备。据统计，8月杭州新批售商品住宅5746套/63.29万平方米，上市面积环比下降30.3%，但同比增长36.93%，供应量有所回落。从板块来看，8月推盘主力集中在余杭与萧山两个板块，分别占到了总新增供应的54.3%和16.5%，主城区内，下沙、滨江和拱墅房源推出相对较多。2012年1-8月杭州商品住宅累计新增供应40475套/461.95万平方米，新增面积同比上涨8.14%。 图：2008年至今杭州商品住宅新增供应面积（万平方米） 备注：（1）8月数据统计时间为8月1-31日；（2）2010年1月开始纳入萧山、余杭数据；（3）2011年8月开始剥离保障性住房数据 供需分析：出清周期连续7个月下跌，回落至8个月，后期压力略有缓解 8月，杭州商品住宅成交量与供应量出现明显回落，其中供应量回落幅度更大，从而使8月杭州市商品住宅销供比小幅上升至1.10。 截至8月31日，杭州市可售住宅达51273套/671.97万平方米，按照前6个月销售面积均值进行计算，8月的出清周期延续前期的下行态势，从1月的34个月的峰值回落至9个月。可见，近几个月杭州成交量普遍高于同期供应量，市场的存量得到一定释放，供求关系有所缓和，后期市场去化压力有所缓解。 图：2008年至今杭州商品住宅销供比 备注：（1）8月数据统计时间为8月1-31日；（2）2010年1月开始纳入萧山、余杭数据；（3）2011年8月开始剥离保障性住房数据 商品住宅均价：热销楼盘加推房源入市价格上调，从而拉升成交均价 备注：（1）8月数据统计时间为8月1-31日；（2）为主城区数据；（3）2011年5月起包含酒店式公寓 8月，杭州商品住宅成交报价为18480元/平方米，环比上涨1100元/平方米。随着市场行情的转好，8月部分热销楼盘均在加推房源上价格有小幅上调，比如嘉里.桦枫居、华盛达阅城8月成交均价相比上月小幅上涨300元/平方米左右；方正荷塘月色 、中豪四季公馆 、大华海派风范等楼盘价格均有小幅上涨，从而拉升8月杭州商品住宅整体的成交均价。 图：2008年至今杭州商品住宅平均价格 目录 一、价格：百城住宅均价环比连续第三个月上涨，涨幅略有收窄 二、供需：主要城市成交量较为平稳，企业加大推盘备战金九银十 三、主要重点城市市场量价表现分析——天津 成交：8月住宅成交量创2012年单月新高，与历年相比仅次于2009年同期 8月，随着新开盘项目增加，商品住宅成交面积回升至91.88万平方米，环比同比均增加，增幅分别为9.70%和7.31%；与历年同期成交量相比，低于2009年同期水平，但高于2008年、2010年和2011年同期水平。 1-8月商品住宅成交面积为534.47万平方米，较2011年同期的629.02万平方米减少15.03%。 32 143 71 86 92 数据来源：CREIS中指数据、 供应：8月住宅供应保持百万平米水平，销供比连续17个月小于1 8月，商品住宅供应量为103.31平方米，自5月以来连续4个月超过百万平方米；虽然环比同比均回落，但仍高于市场需求，销供比自2011年4月以来，连续17个月小于1，市场供过于求态势仍未缓解。 1-8月，商品住宅供应量为688.87万平方米，较2011年同期的862.19万平方米减少20.10%。 数据来源：CREIS中指数据、 价格：8月成交均价环比进一步回落，且回落到万元水平以下 8月商品住宅成交均价为9597元/平方米，环比同比分别下降4.18%和上涨1.72%。 2012年1月以来，天津商品住宅成交均价呈现波动上涨趋势，主要受成交结构的影响。 9597 9435 9333 7689 6893 数据来源：CREIS中指数据、 目录 一、价格：百城住宅均价环比连续第三个月上涨，涨幅略有收窄 二、供需：主要城市成交量较为平稳，企业加大推盘备战金九银十 三、主要重点城市市场量价表现分析——武汉 武汉住宅市场成交：住宅成交量有所回落，仍居高位 数据来源：CREIS中指数据、 月均98.44万方 月均93.53万方 月均89.62万方 8月，武汉住宅成交量有所回落，成交套数12454套，较上月减少2000套；成交面积123.26万平方米，较上月减少16.24%，同比增长31.11%。 1-8月，武汉住宅市场月均成交面积超过100万方，为自09年以来的最高位。 月均103.74万方 武汉住宅市场供应：新增供应量大幅增长，年内仅次于四月 数据来源：CREIS中指数据、 8月，武汉住宅新增供应量又出现大幅增