策源咨询月武汉房地产市场月报要点.pptx

武汉楼市月报【2015.02】 武汉策源|市场部;一、宏观环境;行业信息摘录;土地市场;土地市场;土地市场;;解读1 稳增长方针不变，特殊时期“房地产”仍将为经济发展做出重要贡献;解读2 货币政策预期相对宽松，但大规模放水的历史不会再重演;解读3 去库存上升到国家战略高度，市场存量高企的压力有望减轻;;总结;土地市场【土地挂牌、土地成交】 土地挂牌21宗/79.9万方，春节前集中供应 土地成交10宗/29.9万方，成交总金额44亿元，海尔地产底价摘得古田旧改地块;土地挂牌：2月推出土地21宗/79.94万方，地块宗数环比几近翻倍，但总土地供应面积增加幅度不大;土地市场;土地市场;土地成交： 2月成交10宗/29.94万方，总成交金额43.89亿元，海尔地产底价摘得古田旧改地块;土地市场;2015年2月武汉卖地10宗，土地成交面积近30万方，环比小幅减少38% 成交金额近44亿元，土地出让收入环比翻番，大幅增加142%;地块分析 海尔地产P（2015）012号地块;典型成交地块： P（2015）012号 硚口区长丰地块分析;宗地分A、B地块，形状不规则，容积率较高，用地性质为商住用地；沿街面长，昭示性强；商业建筑规模占比50%，商业占比较高。;地块位于城市二环与三环之间，属硚口板块，古田二路商圈。;项目所在硚口区域将着力以汉正街商贸核心和古田生态新区核心为主的双核建设，通过产业结构升级，更新城市面貌，提升经济实力，打造城市副中心，未来发展空间巨大。;地块三面临城市道路，靠近轨道交通站点，距离汉口市中心仅20分钟，交通优势明显。;地块周边配套完善，区域环境及城市能级的更新升级，能够满足未来区域展需求。;区域内竞争;成交价12.48亿元，楼板价4289元/㎡，与板块竞案楼面价相近，土地成本优势不明显。;土地市场;土地市场;全市商品房：商品房成交量环比大幅减少77%，市场价格环比微幅下跌3%;商品住宅_市场成交 岁末春节传统淡季，供应量下滑，成交量萎缩 成交价格相对较为稳定，环比微幅上扬0.3%，同比上涨13%;分析：;单价成交结构：春节受高价楼盘备案影响，2月8000元/㎡以下单价段产品成交占比降低；万元以上单价段产品成交占比为22.11%。;分析： 2月各面积段成交占比中，90-120㎡、120-140㎡及140㎡以上面积段产品成交占比增加，分别为2.33%、0.01%及0.34%。 本月全市商品住宅成交结构较上月变化不大，主要受春节影响，成交量整体下滑，结合到本月推盘及备案情况来看，多为前期销售的刚需及改善类产品，以70-120㎡的两房三房为主。;分析： 一房产品占比3.21%，较上月增涨约1.58%个百分点，四房以上及别墅产品占比10.35%，较上月减少约1个百分点。二房三房产品占比86.44%，市场成交户型以两房和三房为主，该类产品功能齐全、面积及总价控制合理，刚需及改善类居住需求大，多数楼盘也主推该类产品。;区域成交量： 2月洪山区成交量居榜首，东湖高新区排名第二，受春节影响，所有区域成交量回落。;区域成交均价： 2月全市均价7954元/㎡，江汉区以12819元/㎡均价排名居首； 8个区域均价高于全市均价；7个区域均价上扬。;商业办公【写字楼成交盘点、商办成交排行】 ;办公成交盘点：2月武汉市办公市场成交量价齐跌，成交量为2.81万方； 成交价格为11834元/㎡，环比小幅回落4%。;2月全市办公物业销售面积前10名;商业成交盘点：2月武汉市商业市场量价齐跌， 成??量为6.61万方，成交价格为15866元/㎡。;排名