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- 2017-08-25 发布于湖北
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Thank you !!! 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例,特此声明。 本报告是严格保密的。 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归南京新景祥房地产经纪有限公司所有,未经书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 LOGO 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归江苏新景祥股份有限公司所有,未经江苏新景祥股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 金 浦 名 城 世 家 ——开盘简报 2011-11-13 目录 Contents Part1:项目背景,分析项目的区位、客户、价值点。 Part2:营销包装,分析项目“售楼处、推广渠道与方式”。 Part3:销售部分,分析项目“成交、优惠政策、热销原因”。 Part4:综合分析,对项目各个层面进行综述分析。 开发商背景 项目背景 综合分析 营销包装 销售部分 企业发展历程:金浦地产公司隶属于江苏金浦集团,成立于2000年,以房地产开发为主营业务、兼营物业管理,具有国家二级开发资质。下辖南京金浦房地产开发有限责任公司、南京金东房地产开发有限公司、南京金浦小行房地产开发有限公司、江苏金浦商业贸易投资有限公司、南京海德物业管理有限公司和南京前瞻贸易有限公司等。????公司的目标是力争 5年内成为南京面积最大的商业物业持有者,精心打造南京中高端商业地产。公司的核心管理团队,均是来自于国内知名商业地产龙头企业,公司将秉承科学、有序、规范、高效的金浦文化,倡导全新的自由生活理念,注重消费者家庭一站式的消费概念,将精准的市场定位,精选的品牌商铺,完美的市场策划与严格的物业配套管理相融合,为南京人民提供一流、舒适的一站式购物体验。 金浦名城世家坐落在凤台南路东侧,长干门以南,小行路58号,距河西西城直线约0.5公里。项目由相邻的A、B地块组成,中间以规划路分隔,与雨花别墅项目、时光澔韵为邻。 金浦名城世家周边配套齐全,小行小学、小行医院、明基医院设施完善;交通发达,社区门口就有26W公交,直接对接新街口、湖南路,且临近地铁一号线,金浦名城世家处于安德门站和小行站的中间位置,地铁1号线两个站点均能就近使用。容积率2.0,绿化率35.37%,总建面积29万平方米,该项目由11F小高层、18F+1高层组成,分二期开发,先期开发的A地块规划8栋建筑,916户精品小户型。 金浦名城世家项目A地块8栋建筑由南向北以360度围合状错落分布,在社区中央形成近万平方米的中央绿色公园。8栋建筑之间楼间距较宽,结合日照、通风、景观三大功效,户型设计紧凑实用,以77-81平米两房、106-110平米三房为主。金浦名城世家配建3000平米临街商铺、逾6000平米的3层商场及3000平米的现代化都市菜园,并配备高标准幼儿园与九年一贯制学校。 项目区位 金浦名城世家地处雨花台小行板块,周边有:地铁、多路公交、苏果超市、小行小学及幼儿园、小行医院,成熟的商业街,生活非常便利。 项目背景 综合分析 营销包装 销售部分 区域内主干道: 1、凤台南路 2、雨花西路 3、安德门大街 4、软件大道 5、规划路直通河西 公共交通 地铁一号线、26路、127路、808路、820路、 区域交通规划 项目背景 综合分析 营销包装 销售部分 教育配套:小行小学及幼儿园、自身配备的金苹果双语幼儿园幼儿园。 商业配套:苏果超市、饭店、 银行、菜场、以及商场等一应俱全,满足了人们购物、休闲、娱乐的需求。 医疗配套:小行医院、明基医院。 区域和小区配套设施 项目背景 综合分析 营销包装 销售部分 农贸市场 九龙湖 产品价值判断 用地性质:二类居住用地 物业类别:住宅、商业 建筑类别:高层、小高层 得 房 率:80% 总 户 数:1266 容 积 率:2.0 绿 化 率 :37.5% 建筑面积:291800 m2 占地面积:115000 m2 车 位 数: 1403入住时间 2012-05-31? 车 位 比:1:1.5 开 发 商:南京金浦小行房地产开发有限公司 物业公司:南京金浦小行房地产开发有限公司 物 业 费:1.80元/平方米·月 售楼地址:小行里198号地块,雨花台区凤台南路、宁芜铁路东南侧、小行里道路北侧 代 理 商:南京蓝风房地产投资顾问有限公司 售楼电话025项目背景 综合分析 营销包装 销售部分 规划 建筑 户型 指标 产品价值判断 规划 建筑 户型 指标 整体规划 金浦名城世家规划总用地面积115000 平方米,总建筑面积为291800平方米。有9幢
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