昆明某酒店式公寓项目产品建议及营销策划分析.ppt

经济走势简单分析 经济稳固快速增长，为房地产行业提供良好的基础 对未来经济和收入的乐观预期、通胀加剧，居民消费强烈，国庆期间多项消费数据创新高。 通胀加剧放大房屋投资保值作用，近期房地产火爆成交，2010年7、8、9月CIP同比分别达3.3%、3.5%、3.6%连创新高，已超过3%的警戒线。 人民币升值幅度逐月增达，10月人民币对美元汇率突破6.65大关，作为国内主要投资产品之一的房地产，受此影响成交量在9、10月放大。 近期经济小结：国民经济快速增长，民众经济和收入增加，同时受通胀加剧、人民币升值等影响，房地产市场近期异常火爆，成交量、成交价格大幅上涨。短期内经济形式不会发生大的改变，未来1-2年内房地产作为抗通胀产品将受到市场的追捧，尤其是投资性产品（小户型、公寓）及商业将成为主流。 2010-2011年国家宏观调控政策分析 收紧房贷：银行已全面执行，多次置业和投资需求受限最大，部分首置需求置业门槛提高。暂停第三套房贷款、暂停不能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民购房贷款、首套首付30%，基准利率由7,5折提高至8.5折；二套房首付50%，基准利率1.1倍。 房产税，改革试点更加明朗，预计2010年3月左右出台。5月31日国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革