第10章_房地产管理法规资料精要.ppt

10.1 房地产法规概述 房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 房地产：房屋财产和土地财产的总称。 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形成的房地产市场。 　　房地产法规是指由房地产法律、法规、规章规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。 　　狭义的房地产法，仅指1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，于1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。 　　广义的房地产法，除此之外，还包括所有调整房地产关系的法律规范的总和，即由不同层次的调整房地产关系所组成的法律规范的有机结合体。 第一阶段（1949～1955年）为立法初期 第二阶段（1956～1965年）为稳定发展时期 第三阶段（1966～1977年）为停滞时期 第四阶段（1978年～现在）为蓬勃发展时期 10.2 房地产开发用地 　　房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求对土地投入人力、物力和财力，在其上建设建筑物和构筑物的一种生产活动。 　　房地产开发用地，是指进行基础建设和房屋建设的用地。 10.2 房地产开发用地 1.土地使用权出让的含义？ 2.土地使用权出让是一种无偿使用。这一说法对吗？ 3.日照职业技术学院用地的年限是50年，说明土地使用权出让是有期限的，对吗？ 4.土地出让的方式？详细说明。 5.土地划拨的含义及特征？ 6.土地征用的含义及程序？ 10.3 房屋拆迁 　　城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的原有房屋及其附属物，并由拆迁单位和个人对原房屋及其附属物的所有人或使用人进行补偿和安置的建设活动。　 　　1991年3月国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，2001年6月13日，国务院颁布第305号令，发布新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)。 　　《拆迁条例》规定，房屋拆迁适用范围主要包括三个方面。 　　一是地域范围，主要是指城市规划区内的国有土地。 　　二是物的范围，主要是指拆迁房屋及其附属物 。 　　三是人的范围，拆迁人和被拆迁人。 地域范围、物的范围、人的范围？ 拆迁范围示意图 1.自行拆迁 　　是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。 2.委托拆迁 　　是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托给被委托人进行。 《拆迁条例》规定被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 拆迁资格证书 1.拆迁补偿的概念 　　所谓拆迁补偿是指拆迁人因拆除、迁建被拆迁人的房屋及其附属物，使被拆迁人受到一定的经济损失，根据法律、法规的有关规定给予被拆迁人的一定的经济赔偿。 2.拆迁补偿的对象 　　拆迁补偿的对象是产权人和所有人。 《拆迁条例》规定的所有人包括两种代管人：一种是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因委托的全权代理人。另一种是国家授权的国家房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。 3.拆迁补偿的范围 　　拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑应给予适当补偿。 （1）产权调换 　　所谓产权调换是指拆迁人用易地或者再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，其中的差价用货币补偿。 （2）货币补偿 　　所谓货币补偿是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。 　　拆迁安置是拆迁人因拆除被拆迁人的房屋而对被拆除房屋使用人所作的用房安排处置。 安置的形式有：一次性安置、过渡安置。 　　拆迁安置补助费是指拆迁人向被拆迁人支付的因被拆迁人迁移他处居住时的费用。 　　迁安置补助费包括三种： (1)搬家补助费； (2)临时安置补助费； (3)损失补助费。 罚 则 第三十四条 违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。 　　 第三十五条 拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。 第10章 房地产管理法规 本章提要 　　介绍了房地产法规的相关基本概念，重点阐述了房地产开发用地、城市房屋拆迁管理、房地产开发、房地产权属登记管理和房地产交易市场管理等方面的主要内容。 本 章 内 容 10.1 房地产法规概述 10.2