南昌市井冈山大道商业项目规划定位建议分析.ppt

项目情况 总用地面积： 　　11466.7平方米 土地性质： 　商业、酒店、办公 规定容积率： 小于5.5 建筑覆盖率： 小于40% 前期主要市调结论 商业部分—方向和目标 （一）城市格局的变化，从而导致…… 一定出现商业和办公逐步向青云谱游离。（东湖西湖商业及办公成本的高位） （二）要完成以上任务，就必须做到…… 改变片区的现有雏形商业现状；实现品牌大商业，同时挤压并吸纳小商业；形成“购物、商贸、商务、服务、文化、娱乐、休闲”综合功能的聚合体。 （三）要实现以上目标，就必须…… 做好写字楼的定位和格局； 做好酒店的定位和格局； 做好商业与写字楼、酒店的融合。 从华宇酒店、国贸嘉年华、国贸外经贸厅看本案基础 商业部分—机会点 商业部分—业态分析 商业部分—业态分析 商业部分—业态分析 商业部分—业态分析 （一）根据人们日常生活需求来分，有以下几个大的种类： 日用百货、服装鞋帽、床上用品、家电五金、水暖器材、食品副食品、农副产品等十几个类别。 （二）根据经营场所来分，又分为三大类： 百货大买场、生活购物超市、品牌商品专卖。 综合以上分类及本案实际情况，本案的商业业态选择应遵循以下几个原则： □以大型生活购物超市经营为主。其目的就是聚集商业氛围，提升人气。 □以稀缺商品经营为辅。其目的就是拉动人气，挤压雏形业态和吸纳雏形业态的经营者。 □以品牌商品带