物业工程承接查验课件(之二)资料精要.ppt

物业承接查验（之二）： 建筑本体及其配套辅助设施的承接查验 要求 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。 （一）查验范围： 房屋建筑本体包括：结构主体、顶棚、墙面、楼地面、精装修、门窗、小五金、梯阶、座椅、楼梯、扶手及护栏，卫生间供水、排污管道、地漏等。配套辅助设施包括：天台、屋面避雷设施、消防设施、小区场馆路灯、绿化、小区或场馆内道路、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观绿化等。 （二） 检测查验方法： 1. 主体结构查验：　 (1) 地基基础不均匀沉降，不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻部位的损坏。　 (2) 查验方法：观察检查。 地基下沉导致墙体开裂 2. 梁、柱、板等主体查验　 (1) 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。　 (2) 无钢筋外露。　 (3) 查验方法：观察检查。 3. 外立面检查 (1) 建筑物墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。　 (2) 散水坡：无塌陷、无断裂和