房地产税、地价与房价详解.docVIP

房地产税、地价与房价 内容提要 本文通过构建一个购房者、开发商和政府的住房市场均衡模型，说明了房地产税、地价与房价之间的关系。中国33个大中城市1996~2008年的数据检验发现，提高房地产税将促进东部城市房价的上涨，但将抑制中部城市和西部城市房价的上涨。因此，开征房地产税应因地制宜。其次，东部和西部城市地价对房价的影响大于房地产税对房价的影响，但中部城市与之相反。因此，东部和西部城市主要是控制地价来抑制房价快速上涨，但中部城市可通过开征房地产税来实现。最后，东部城市和西部城市存在房地产税与土地出让金的挤出效应，但中部城市不存在。 关键词：房地产税；地价；房价 Real Estate Tax, Land Price and Housing Price Abstract: This paper illustrates the relationship between property tax, land price and housing price via constructing a general equilibrium housing market model with three sectors. Employing 33 large and medium cities in China from 1996 through 2008, this paper finds t