房地产全程开发见解总结详解.docVIP

总图布局方案及其优化设计这样做，拯救上亿成本房地产项目整体开发流程项目整体开发流程18个关键节点——里程碑计划主要设计阶段：概念设计：大概 6周；详规设计：大概 6周；单体方案：大概 12周；扩初方案：大概 6周；施工图设计：施工标准和结构形式，大概 10周；景观设计：大概 5-6周；样板房及会所设计：大概 4周。关键要素：各阶段方案评审竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》总图定位具有极高附加值与技术创意含量，往往关系着项目成败。项目往往需要比较多个总图的经济效益，不同方案的盈利能力往往相差数亿。设计甚至可以改变项目的整体盈利能力。设计费只占建设成本的1%左右，而影响的是100倍设计费的建造成本，影响的是数百倍设计费的销售额。 依据各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。 1容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 　 　2容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。 3穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5-0.8， 4一般的双拼、联排别墅。 容积率0.8-1.2， 5正常的多层+小高层项目。 　　容积率2.0-2.5， 6正常的小高层项目。 　　容积率2.5-3.0， 7高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0-6.0 8摩天大楼项目。容积率6.0以上 场地建设