PP市PP县2011年吉庆小区城市棚户区改造及基础设施建设项目可行性研究详解.doc

 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 编制依据 3 第三节 编制范围 5 第四节 可行性研究结论 6 第二章 项目建设的背景 7 第一节 项目区区域概况 7 第二节 项目建设背景 10 第三节 碌曲县保障性住房建设情况 12 第三章 项目建设的必要性 15 第一节 棚户区改造的意义 15 第二节 碌曲县保障性住房建设现状 15 第三节 项目建设的必要性 17 第四章 需求分析与建设规模 22 第一节 目标市场定位 22 第二节 建设规模 22 第三节 建设内容 24 第五章 建设地址与建设条件 26 第一节 建设场址 26 第二节 建设条件 27 第三节 市政基础配套条件 28 第六章 工程技术方案 30 第一节 设计总说明 30 第二节 总平面设计说明 34 第三节 建筑设计说明 36 第四节 结构设计说明 48 第五节 给排水设计说明 48 第六节 暖通设计说明 61 第七节 电气设计说明 55 第七章 环境影响评价与消防、劳动安全 74 第一节 环境影响评价 74 第二节 消 防 79 第八章 节约能源 85 第九章 工程项目组织管理 88 第十章 项目实施进度与工程招投标 91 第一节 项目实施进度计划及安排 91 第二节 工程招投标 92 第十一章 投资估算与资金筹措 95 第一节 投资估算 95 第二节 资金筹措 97 第十二章 社会评价 98 第十三章 风险分析 101 第十四章 结论与建议 103  附件及附图： 投资估算表 选址意见书、规划许可证 项目供电承诺函 项目供暖承诺函 工程设计方案 第一章 总 论 第一节 项目概况 1、项目名称：PP市PP县2014年吉庆小区城市棚户区改造及基础设施建设项目 2、项目主管单位：碌曲县人民政府 3、项目建设单位：碌曲县兴碌城市经济发展有限公司 4、项目法人代表：尕藏才让 5、建设性质：新建 6、项目场址：本工程分别建设在吉庆小区A区和B区内，其中A区320套，B区80套。A区位于—4，7#楼1—5层、8#楼为碌曲县2014年吉庆小区公租房及基础设施建设项目。B区场地主入口设置在城市次要道路玛艾路，形成了比较理想的交通组织环境，同时也满足消防的要求。 A区总建筑面积为27349.75平方米，其中住宅面积21057.21㎡，新建11层框架-剪力墙结构楼房5栋，其中1#、3#、4#、5#楼一、二层为商铺，三至十一层为住宅；2#楼一至十一层为住宅，(2#楼一层占用两套住宅做为物业办公用房)住宅套数为320套；B区：位于A区的西侧，隔西仓路相望，南侧为周高路。规划用地面积：5913.3平方米。建设场地水、电、供已具备条件 项 目 计量单位 数 值 备 注 总用地面积 m2 9511.88 14.27亩 总建筑面积 m2 27349.75 地上 26560.28 商铺 5502.80 住宅 21057.21 地下 789.47 总居住户数 户 320 总居住人数 人 1280 4人/户 建筑密度 % 33.78 容积率 2.7 绿地率 % 25 B区主要经济技术指标一览表 项 目 计量单位 数 值 备 注 总用地面积 m2 5913.3 8.87亩 总建筑面积 m2 6841.09 棚户区项目 6841.09 商铺 427.09 住宅 6414.00 总居住户数 户 80 棚户区项目 80 总居住人数 人 320 4人/户 建筑密度 % 34 容积率 2.58 绿地率 % 28 第二节 编制依据 1、编制依据 1.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发【2007】24号； 1.2《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发〔2006〕37号； 《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号； 1.5《住房和城乡建设部等关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号； 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号；《甘肃省人民政府关于城市和国有工矿棚户区改造实施意见》甘政发[2010]13号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号； 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》国办发〔2011〕45号； 棚户区房屋建筑面积小、标准低且居住人口密度大、卫生条件极差，大部分棚户区居民生活十分困难。恶劣的生活条件使棚户区孕