楼市调控详解.doc

人民网评：守卫楼市调控“红线”既要预警又要亮剑 近日，网友爆料称，浙江宁波象山县已悄然变通“限购令”，只要付全款就能购买多套房产。有媒体前往调查，中介、开发商、地产协会等多方业内人士的回应看似印证了爆料，该县行政服务中心房地产管理窗口答复则视人“内外有别”，要当地人“不能对外说”。而据中国之声《新闻晚高峰》2月23最新报道，象山县住建局说，从未作出取消楼市限购政策的决定。象山县和宁波市相关部门表示会严格执行限购令，正在调查相关事宜，对违规企业会严肃处理 第一段：网友爆料-媒体调查-住建局回应-象山县以及宁波市相关部门的表态！ 上述材料，考公人员应该了解的是大体的事件由来分析，媒体的“排头兵”作用体现较为明显！ 段落作用：引子，事件的内容、各方媒体调查、各方表态！ 　　其实，不管象山的限购政策是否有变，其之所以能走上舆论的风口浪尖，恰是时下各地楼市调控多方博弈的一个缩影，勾勒了限购政策下利益交错的复杂态势。当前，不少城市对楼市政策进行了微调，释放的信号也被多元解读。一些用力过猛的调整也付出了代价，佛山新政半天夭折，芜湖新政三天叫停。楼市调控政策的现实遭遇警示我们：巩固房地产市场调控成果，守卫楼市调控“红线”既要预警又要亮剑。 第二段：关键词：博弈。（上有政策，下有对策）可以看出，利益驱使是地方楼市解除“限购令”的根本原因！接着，作者针对地方政府对楼市调控释放信息的模糊、多远理解，进一步说明了一种博弈的手段！根据两个新政得到启示：预警、亮剑 常识积累：佛山新政：被冠以“全国首个限购令松绑”详细规定了购房契税优惠、财政补贴、买房落户等刺激政策—伤害民生、积累民怨、增加民生成本、透支公众信心（个人引申:政治社会不稳定、透支政府公信力等等） 注意：高级官员的话，目的是论据，论证高房价的危害，以及保持房价合理观点 当然：语气更加强烈、（第六次）描述更加形象（第六次）　　随着市场的发展和调控的深入，各地进行政策“微调”未尝不可，（可行性、合理性）关键是怎么调，起到什么效果，带来什么影响。（思路）这不仅要注意政策细节的严谨把握和准确判断，更需政策制定者为结果负责并及时纠偏。（要求）如果微调难以带来刚性需求的有效释放，对市场形势造成严重误判；如果微调反倒刺激投资投机性购房，呈现一派“救市”、“托市”景象；如果微调不能促使房价合理回归，又现报复性反弹、轮回到土地财政的老路，这都不是公众所乐见的，也背离了调控的预期。诸如此类的微调，注定也是“短命”的。 第五段：肯定微调的合理性和可行性，然后提出思路，接着提出要求，运用3个如果，进行让步，进一步说明微调可以，但必须有原则！ 原则：有效释放刚性需求、避免投资性购房、促使房价合理回归！　　调控政策一旦频频动摇，现有调控成果恐功亏一篑。从国家统计局22日发布的《2011年国民经济和社会发展统计公报》来看，过去一年的调控成效相对明显，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓，部分城市开始出现下跌，有些城市下跌幅度还比较大。珍惜来之不易的调控成果，监管部门有必要进一步明确政策的稳定性，强化“坚持房地产市场调控不动摇”的信号，对地方微调实施预警，防止中央调控政策跑偏；同时对各地微调效果进行督查，亮剑肆意踩踏“红线”行为。 经典语句：监管部门有必要进一步明确政策的稳定性，强化“坚持房地产市场调控不动摇”的信号，对地方微调实施预警，防止中央调控政策跑偏；同时对各地微调效果进行督查，亮剑肆意踩踏“红线”行为。 第六段：提出态度—调控政策不动摇！接着提出调控的成果（公报内容，事实论据）最后提出建议：监管部门角度：既要明确政策的稳定性、强化信号、实行预警又要进行督察，对踩踏红线行为进行亮剑（对应标题内容） 段落分析：第一段：网爆内容，例举象山县楼市微调引导读者 第二段：例举两个新政以及楼市调控信息的模糊论证一种博弈（利益驱使） 第三段：微调的理由以及深层次问题 第四段：借用温家宝总理的话，反面论证高房价以及深层次原因带来的危害！当然，危害也有正面论证 第五段：肯定微调的合理性和可行性，然后提出思路，接着提出要求，运用3个如果，进行让步，进一步说明微调可以，但必须有原则！ 最后一段：强调目前调控成果，然后提出建议：既要预警又要亮剑 按照申论思路进行改编： 第四段—第一段—第二段-第三段—第五段-第六段 文章评价：这篇文章大体按照申论给定资料方式编写，思路较为清晰，逻辑性和结构性强，结合高级官员的话以及地方存在的楼市调控松动，集合目前的调控成果，进一步强调要保持楼市调控的信心和举措，进一步促进楼价合理，注重民生！ 小伟评论：房地产行业是一个特殊的行业，一方面，大力发展房地产业