房地产抵押估价报告模板(住宅)要点分析.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告 委 托 方：×××× 估 价 机 构：××××××××公司 估 价 人 员：×××、××× 作 业 日 期：××年××月××日至××年××月××日 报 告 编 号：川××房估报（××）第××号 目 录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价机构 7 三、估价对象 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、风险分析及相关提示 13 十二、变现能力分析及相关提示 16 十三、估价人员 19 十四、估价作业日期 19 十五、估价报告应用的有效期 19 附 件 20 房地产估价技术报告 21 （仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致 委 托 方 函 ××××： 本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下： 截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表： 表1　　估价对象抵押价值一览表 假定无法定优先受偿权的市场价值 房屋所有权人 坐落 产权证号 用途 结构 所在楼层/总层数 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总额（万元） ×× ××××××××××××××号 ×××× 住宅 框架 ×× ×× ×× ×× 合计 ×× ×× 估价师知悉的法定优先受偿价值 拖欠建设工程价款 / / / 已抵押担保债权数额 / / / 其他法定优先受偿款 / / / 合计 / / / 抵押价值 小写 ×× / ×× 总价大写：××××××元整 备注：1、估价对象抵押价值=假定无法定优先受偿权的市场价值-估价师知悉的法定优先受偿款。 2、估价对象所涉及土地使用权以出让方式取得,估价结果含土地出让金。 3、评估结果单价取整至元位，总价取整至百元位,币种为人民币。 估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。 估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。 此函 ××××××××××××公司 法定代表人签章：×××× ××年××月××日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。 6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。 7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 中国注册房地产估价师 证书编号 估价师签章 ×××× ×××× ×××× ×××× ××年××月××日 估价的假设和限制条件 一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论： 1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。 2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。 3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。 4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。 二、估价说明和限制条件： 1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅