房地产销售可行性报告分析.docVIP

1引言 1 1.1编写目的 1 1.2背景 1 1.3定义 1 1.4参考资料 1 2可行性研究的前提 2 2.1要求 2 2.2目标 2 2.3条件、假定和限制 3 2.4进行可行性研究的方法 3 2.5评价尺度 3 3对现有系统的分析 3 3.1处理流程和数据流程 4 3.2工作负荷 4 3.3费用开支 4 3.4人员 4 3.5设备 4 3.6局限性 4 4所建议的系统 4 4.1对所建议系统的说明 5 4.2处理流程和数据流程 5 4.3改进之处 5 4.4影响 5 4.4.1对设备的影响 5 4.4.2对软件的影响 5 4.4.3对用户单位机构的影响 5 4.4.4对系统运行过程的影响 6 4.4.5对开发的影响 6 4.4.6对地点和设施的影响 6 4.4.7对经费开支的影响 6 4.5局限性 6 4.6技术条件方面的可行性 7 5可选择的其他系统方案 7 5.1可选择的系统方案1 7 5.2可选择的系统方案2 7 6投资及效益分析 7 6.1支出 7 6.1.1基本建设投资 8 6.1.2其他一次性支出 8 6.1.3非一次性支出 8 6.2收益 9 6.2.1一次性收益 9 6.2.2非一次性收益 9 6.2.3不可定量的收益 9 6.3收益／投资比 10 6.4投资回收周期 10 6.5敏感性分析 10 7社会因素方面的可行性 10 7.1法律方面的可行性 10 7.2使用方面的可行性 10 8结论 11 可行性研究报告 1引言 1.1编写目的 房地产业已经成为国民经济发展的支柱产业之一。根据国外发展的经验和中国的实际发展情况，在今后10年内，房地产业仍将是我国最具发展潜力的产业。 在房屋销售管理中，尤其是在比较大的房地产企业中，对于门房屋销售服务信息管理是相当重要，而且也是相当麻烦的，它是房屋销售管理中最基本的一项常规性工作。而长期以来，这一类型的管理都是依赖人工来进行管理的，面对如此众多的房屋销售反溃信息，其工作量是相当巨大的。这样不仅仅浪费了大量的人力物力，而且由于人工管理存在着大量的不可预知性，造成售后信息管理的一些不规范，使得信息管理陷入“事倍功半”的地步。 开发本系统就是为了解决产品售后服务信息管理中的一些不规范，使售后服务信息管理的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 而此篇可行性报告的主要阅读人群为个大小目标房地产公司的管理人员，以及目标软件公司。 1.2背景 本次开发的软件系统的名称为“房地产销售信息管理系统” 本项目的任务提出者和开发者为本开发小组的成员。任务提出者为组长白洁慧，开发人员为白洁慧、周乐、崔明艳、刘俊杰、李京怡、杜敏、焦如霞。该软件基本可以应用在各计算机系统平台，适用系统为Windows2003，WindowsXP，Windows7等。 1.3定义 列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。 1.4参考资料 列出用得着的参考资料，如： 本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文； 属于本项目的其他已发表的文件； 本文件中各处引用的文件、资料，包括所需用到的软件开发标准。 列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。 《计算机软件开发规范》 《软件工程概论》郑人杰殷人昆编著 清华大学出版社 《商品房销售管理办法》2001-4-4颁布 《中华人民共和国城市房地产管理法1994-7-5颁布 中华人民共和国城市房地产管理法 第二阶段：可选方案评价，制定设计原则，技术方案比较。初步估算，基建投资和生产成本，中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。 第三阶段：推荐方案研究。具体问题研究，基建投资及生产成本估算，技术经济评价，最终报告。 2.5评价尺度 对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、各项功能的优先次序、开发时间的长短 及使用中的难易程度。 3对现有系统的分析 现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统完全是一个人工系统。有大量的房地产销售人员进行人工管理，耗时且管理混乱。 3.1处理流程和数据流程 购买欲望 不购买 3.2工作负荷 现有系统所承担的工作及工作量非常之大。全部由人工完成。 3.3费用开支 由于运行现有系统，所消耗的人力资源很大，雇佣的销售员工很多，但工作效率并不理想。所引起的费用开支，如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支以及开支总额巨大。 3.4人员 现有系统的正常运行和维护需要的多名房屋销售人员兼职进行信息管理。 3.5设备 该局内部局域网与外网已建设完成，外网采用光纤接入internet。配备良好的计算机15台。 3.6局限性 本系统为人工系统，工作效率低下，同时管理内容复杂混乱