土地增值税清算审核模板要点分析.docVIP

注意： 本模板中红字标注表格必须填写，红字标注的证件、证据资料必须复印完整。 XX地方税务局 土地增值税清算审核案卷 纳税人名称： A房地产开发有限责任公司 　 项目名称：　　　B项目　　　　　　　　　　　 案卷页数：　　　　　　XX页　　　　　 　 审核日期：　XX年XX月XX日－XX年XX月XX日 　 立　卷　人：　　　　　XXX　　　　　　　 　 案 卷 目 录 顺序号 题 名 页号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 房地产开发项目情况登记表 计算机代码 开发单位名称 房地产开发项目名称 房地产开发项目地址 建设期工程项目名称 建设期工程项目编号 项目性质 □经济适用住房 □非经济适用住房 □商业用房 □其它（请划√选择） 土地使用证发放单位 土 地 使 用证编号 规划许可 证发证机关 规 划 许 可证号码 预（销）售许可证情况 预（销）售许可证发证机关 预（销）售许可证号 取得预（销）售许可证时间 建筑面积（㎡） 可售建筑面积 合计（㎡） 工程总造价（元） 开工时间 预计竣工时间 项目总投资（元） 销售方式 预计售房时间 预计销售均价（元） 如房地产对外捐赠，请填写以下栏次 捐赠意向书编号 受赠单位名称 受赠单位纳税人识别号 如房地产抵偿债务，请填写以下栏次 抵债合同书编号 债权人单位名称 债权人纳税人识别号 报送证件及附送资料 经办人： ＿＿年＿＿月＿＿日 法定代表人（负责人）： ＿＿年＿＿月＿＿日 纳税人名称（章） ＿＿年＿＿月＿＿日 以下由税务机关填写 项目登记税务机关 项目管理分局（科、所） 项目管理人员 房地产开发项目编号 登记人员： 税务机关名称（章） 登记日期：＿＿年＿＿月＿＿日 使 用 说 明 1.本表依据《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》（国税发[2006]128号）设置。 2.适用范围:纳税人向房地产所在地主管税务机关进行房地产开发项目登记时使用。 3.纳税人进行房地产开发，应在房地产开发项目审批立项之日起30日内，到房地产所在地主管税务机关领取《房地产开发项目情况登记表》，并如实填写，办理房地产开发项目登记；纳税人取得房地产预售（销售）许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预售（销售）许可证复印件。 4.填表说明： （1）“房地产开发项目名称”：《规划许可证》核准的“房地产开发项目名称”； （2）“房地产开发项目地址”：《规划许可证》核准的“房地产开发项目地址”； （3）“建设期工程项目名称”：《规划许可证》核准的“建设项目名称”； （4）“建设期工程项目编号”：《规划许可证》字轨号码； （5）“项目性质”：经济适用住房、非经济适用住房、商业用房、其他； （6）“土地使用证编号”：土地使用证的字轨号码； （7）“规划许可证号码”：《规划许可证》字轨号码； （8）“可售建筑面积（㎡）”：开发项目中用于销售的建筑面积，即建筑面积减去房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。（注：这些设施必须是产权属于全体业主所有或建成后移交政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，不包括建成后有偿转让的。）； （9）“预（销）售许可证发证机关”：预（销）售许可证发证机关全称；“取得预（销）售许可证时间”：预（销）售许可证发证日期；“预（销）售许可证号”：预（销）售许可证字轨号码。如果纳税人填报本表时没有取得预（销）售许可证，以上三栏可以不填报，自取得房地产预（销）售许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预（销）售许可证复印件，进行项目登记变更； （10）“建筑面积（㎡）”：有关部门批准的开发项目总建筑面积； （11）“项目总投资（元）”：房地产开发项目全部投资额； （12）“工程总造价（元）”：房地产开发项目全部工程投资额； （13）“销售方式”：商品房现售、商品房预售和销售代理； （14）“房地产开发项目编