桃源纺织厂地块前期产品规划建议要点.ppt

物业服务 品牌物业服务公司——特色管家式服务 【特色管家服务】 特色管家服务的目的是将一般性的物业管理升华为量身定做的管家及秘书服务，进而最大限度地满足业主的商务居家要求，提升项目的形象。强调一种舒适感和亲切感。 率先在桃源引进品牌物业服务公司，物业管理是客户入住后住得是否安心、舒心的重要保障，提前打出物业牌，率先在市场树立项目的特色管家服务理念，以物业文化的传播提升项目附加值。 首层架空层，可打造成泛会所；亦可成为社区停车场；或区隔成小间，成为住户的储存室；还可整体经营，成为社区生活配套的底商。 架空层多样应用 住宅规划 产品附加值建议 经济分析 方案一（主推）：经济分析 方案二（辅推）：经济分析 经济分析总结 经济分析：（主推）方案一 总销售金额 序号 面积（㎡） 价格（元/㎡） 费率 金额（万元） 小计（万元） 1 居住建筑面积 65900.00 2900.00 　 19111.00 37334.80 2 一层商业 10338.00 12000.00 　 12405.60 3 二层商业 9697.00 6000.00 　 5818.20 小计 　 85935.00 　 　 　 总成本 建安总价（含土建、外饰、公共装修、消防等） 1 65900.00 2100.00 　 13839.00 18547.23 2 10338.00 2350.00 　 2429.43 3 9697.00 2350.00 　 2278.80 小计 85935.00 　 　 　 前期开发费（含报建费、工程勘察、设计、监理、三通一平） 85935.00 150.00 　 1289.03 6479.21 后期开发费（含道路铺装、园林绿化） 85935.00 100.00 　 859.35 办公、营业税（未含土地增值税） 　 　 5.60% 2090.75 营销费 　 　 2.00% 746.70 广告费 　 　 1.50% 560.02 不可预计费用 　 　 2.50% 933.37 土地成本 　 　 　 0 小计 　 25026.44 毛利润 （未含土地成本） 12308.36 投资回报率 毛利润/总成本 49.18% 经济分析：方案二 总销售金额 序号 面积（㎡） 价格（元/㎡） 费率 金额（万元） 小计（万元） 1 居住建筑面积 104457.00 2900.00 　 30292.53 37269.33 2 一层商业 3876.00 12000.00 　 4651.20 3 二层商业 3876.00 6000.00 　 2325.60 小计 　 112209.00 　 　 　 总成本 建安总价（含土建、外饰、公共装修、消防等） 1 104457.00 2100.00 　 21935.97 23757.69 2 3876.00 2350.00 　 910.86 3 3876.00 2350.00 　 910.86 小计 112209.00 　 　 　 前期开发费（含报建费、工程勘察、设计、监理、三通一平） 112209.00 150.00 　 1683.14 7128.47 后期开发费（含道路铺装、园林绿化） 112209.00 100.00 　 1122.09 办公、营业税（未含土地增值税） 　 　 5.60% 2087.08 营销费 　 　 2.00% 745.39 广告费 　 　 1.50% 559.04 不可预计费用 　 　 2.50% 931.73 土地成本 　 　 　 0 小计 　 30886.16 毛利润 （未含土地成本） 6383.17 投资回报率 毛利润/总成本 20.67% 经济分析总结 经济分析 　方案 总销金额（万元） 总成本（万元） 毛利润（万元） 投资回报率 方案一（主推） 37334.80 25026.44 12308.36 49.18% 方案二（辅推） 37269.33 30886.16 6383.17 20.67% 经过以上对比分析，方案一（主推）较方案二更能实现低成本、高回报的经济效益和地块价值最大化，尚诚建议以此方案实施。 第3问 我们为什么要这么做？ 市场环境与项目分析 桃源县位于湖南省西北部 县域面积4441．22平方公里 人口97.6万 全县城镇人口为26.8万 桃源县人均GDP:8407元 城镇化率为27.5% 桃源县概况 经济发展迅速，人均GDP逐年递增 桃源县概况 全国重要的商品粮油基地 粮食、油料、肉类产品已跻身全国百强 湖南黑猪、桃源大种鸡、桃源大叶茶等名优特产享誉中外 县域资源丰富，经济发展极为活跃！ 创元铝