星河丹堤营销执行教程分析.ppt

1 星河 ? 丹堤 营销执行报告 谨呈：星河地产公司 项目概况 项目指标： 总用地面积：200322平方米 总建筑面积：360580平方米 总住宅面积: 358780平方米 容积率：1.8 建筑密度：24% 优势亮点： 9万平米天然湖、郊野公园、 专利产品、城市距离 不利影响： 南坪快速噪音、山湖林海影响、 梅林关口交通杂乱 开发节奏 市场状况 报告思路 目标 目标 目标下的问题 目标下的问题 总攻略及执行方案 总攻略图 事件攻略及执行——资源最大化 出发点——借势“银湖山郊野公园”，让更多的客户知道星河丹堤 目标——建立“银湖山郊野公园”特殊区位的影响力 手段——与深圳政府合作，共同推广 “银湖山郊野公园”增加市场公信力； 美国《国家地理杂志》合作进行品牌嫁接，提升项目级别感； 执行时间及概况——2006年3月起至项目销售完毕 目前已确定发布五月刊《时尚旅游》“星河丹堤别册” 执行细则—— 具体执行细则及时间安排请参见附件 《星河丹堤郊野公园推广方案》及《地理杂志洽谈纪要》 必杀客户——喜爱登山等户外活动、关注健康生活的客户 事件攻略及执行——产品优势 事件攻略及执行——圈层传播 出发点：线下传播营销锁定圈层客户 案例：“万科·十七英里，章子怡购房舆论” 目前项目资源：