1年還1000萬的金錢密碼理債女王的金錢智慧.pptVIP

1年還1000萬的金錢密碼理債女王的金錢智慧 作者：周思潔 書摘 by 沙發熊 2006/08/28 周思潔簡介 歌星與演員,開直銷公司 經歷詐騙, 東科大火 負債八千萬, 一年還一千萬 2001開辦“生命其實可以重來” 2003開辦“金錢心理學” 大綱 觀念篇 有錢人的金錢習慣 理債心法 學習與銀行打交道 如何面對錢莊/當鋪的催債 觀念篇 為何負債? 一分鐘直覺測驗 1.若你是業務,月薪5萬,交通1萬,無存款.新車分期零利率月付1萬.你會? a. 買車 b. 維續維持現狀 2.若你家開銷5萬,收支平衡,存款20萬你會如何運用? a. 投資基金,儲蓄險,或投資高於銀行報酬的理財工具 b.放著不動 3.有個老友當了很久會頭,一直信用不錯,某天請你跟會,你會? a.這也是不錯的理財工具,只要會頭信用良好,就可以 b.不跟會 4.你的不動產貸款不多,股市行情看漲, a. 運用槓桿,借低賺高 b. 維持現狀 5.雖沒存款,信用正常的你不想只靠薪水過活,好友邀共創事業,前景看好 a.找利率低的銀行創業信用貸款 b. 一動不如一靜 一分鐘直覺測驗 6.你手上有閒錢,朋友以月息兩分向你調度.你會? a.慷慨借錢,因獲利比銀行好 b. 不借 7.保險繳款到時,有人建議可開三個月支票延後支服? a. 聽從建議申請支票支付,以保有三個月的靈活運用 b.仍以現金支付 8.你一向謹守不借錢的原則,但是對小錢的周轉, 你會? a.因為錢小,可能還是會借 b.找藉口不借 9. 關於存款這事,你會 a. 看收入而定,能存就存,不能就順其自然 b.設定目標,每月必存 10.月入38000，扣房租10000和生活開銷後，可以存下5000,恰有一戶心動的預售屋,總價260萬,可貸9成,銀行有30萬的你會? a.買入,因為利息在繳得起的範圍,又可省租金 b.繼續租屋 漏財指數表 你的漏財指數 是還債還是捅債？ 林先生單身,年薪30萬,租屋和生活開銷約2萬,保費月繳2500,信用卡五張欠50萬,最低循環月繳3.3萬 計劃還債方式: 1.停繳保費2年內再復效 2.3%信貸50萬先清卡債,再分2年還清信貸 分析 年薪30萬 / 12月 =25,000元月薪 50萬信貸 / 24月 =20,833元(攤還本金) 50萬信貸*3%/12月= 1250元(每月利息) 25,000-20,000-20,833-1,250=-17,083 月薪 生活開銷 信貸本金 信貨利息 每月透支 林先生的還債計劃只是在捅債而非還債 是資產還是負債? Leon不動產現值800萬(自用),貸款尚有360萬,須再繳10年,月付3萬, 每月收入10萬,生活開銷7萬(不含房貸) 請問以投資理財的觀點Leon該不該賣屋? 分析 不賣 房貸3萬x12月x10年=360萬 10年後折舊約600萬 600萬－360萬＝240萬 房屋價值　　再繳房貸　　實際價值 賣 售屋所得440萬 440萬x理財獲利6%x10年=264萬 存款3萬x12月x10年=360萬(尚不加利息) 租房2萬x12月x10年=240萬 400萬＋264萬＋360萬－240萬＝824萬 售屋所得　　理財收益　　累積存款　　房租支出　　實際價值 哪種人容易負債 蝸牛族 蝴蝶族 夜鶯族 火柴族 你不可不知 抛棄繼承 不管是資產或是負債都一併繼承 二個月內要提出申請 限定繼承 限定負債只承擔到繼承的資產打平為止 三個月內要提出申請 哪個重要？ 賺錢/理財/花錢，哪個重要? 只會賺錢不懂花錢,金山銀山終將成空 花到沒錢,又談何理財? 花錢有理, 才有財理 理財三部曲 把人生理順再理財 先理債再理財 有閒錢再理財 我們不是理財專家,借低賺高的槓桿並不合適 該理的是內在涵養實力,時機成熟,財富自然而滾滾而來 有錢人的金錢習慣 為何有錢? 致富四大守財 常跟有錢人在一起 慎選股東,不要借錢創業 負債比不超過30% 學習存錢 收入－支出＝儲蓄 收入－儲蓄＝支出 從事正向的工作 有錢人十大守錢心法 1.不輕易買屋 未必是最佳投資增值選擇 租金繳房貨未必划算 房貸支出不應超過收入的三分之一 是否確保有穩定的收入 2.不輕易買車 3.不辦消費性貸款 4.不動用信用卡循環額度 5.不跟會,必要時“乾會”還人情債 有錢人十大守錢心法 6.不起會,必要時先犠牲信用 7.不借錢還錢,也不借人錢 8.不當保人,若情非得己,要懂得保護自己 A.繼承的作保 B.多人聯保 9.不以透支來理財 保費不超過收入1/1