奥体花园推广方案分析报告.ppt

现状分析之市场形态分析 现状分析之产品状态分析 广告定位及表现 留有足够的审美想象空间 他们是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌输，他们需要一个有想象力的 居住空间。 保持闲适雅致的格调 他们是为了充分缓释工作压力，为了享受生活，才聚集到奥体花园，广 告表现要符合他们的期望。 单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式，对中产阶层并不构成最强的吸引力。 故：我们的广告应该将购房与精神愉悦联系在一起。 广告定位及表现 在推广主题上，既然传播策略是售卖一种生活，不妨就将“奥体花园，发现居住的真意”作为系列广告的唯一主题。 具体表现： （1） 春夏秋冬系列 广告定位及表现 春季篇： 标题 幸福的花朵，绽放一生都不嫌多。 正文 全冠移植、打造成熟园林。社区内引进海棠、紫叶李、木槿等名贵树 木、树龄均在5年以上；八大景观组团、包揽天下园林…… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 夏季篇： 标题 要等到奥体花园的露天游泳池变得五彩缤纷，滕州的夏天才算真的来临。 正文 滕州首家露天游泳池 ——10个水系景观组团、2条水系景观长廊 零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净 ，在树丛中独立组团私家泳池。 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 秋季篇： 标题 阳台望远——云是轻帆、蓝天是海。 正文 蓝色坡屋顶，地中海风情。星座式规划布局，百米楼间距， 2.7超低容积率，人生更有尺度； 100%人车分流设计——工作生活挥洒自如； …… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 冬季篇： 标题 周末的好时光，又泡汤了。 正文 五星级会所，皇家礼遇 ——内设健身会所、休闲娱乐场所、游泳池等 …… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 具体表现： （2）生活场景系列 广告定位及表现 购物篇： 标题 女人的衣柜里永远少一件衣服， 在星海广场面前， 这不再是个问题。 正文 滕州最高端的商场——星海国际广场；顶级综合性商场，打造高档商场、影院、步行街于一体，顶级品牌荟萃，休闲、 购物、餐饮、娱乐于一体，档次超越金鹰、银座，引领滕州最高端消费…… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 健身篇1： 标题 共同的爱好让我们拍手称快。（画面可以是乒乓球拍、羽毛球拍、排球场景等） 正文 奥体中心，滕州乃至枣庄唯一最好的体育场；奥体中心内设有篮球场、乒乓球场、羽毛球场、散打中心、足球场、排球 场等多处活动场所…… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 健身篇2： 标题 不为鲜花围绕、不为掌声雷动、不为荣耀加冕， 只为健康流汗。 这里的人，天天引体向上。 正文 奥体中心，滕州乃至枣庄唯一最好的体育场；奥体中心内设有篮球场、乒乓球场、羽毛球场、散打中心、足球场、排球 场等多处活动场所…… 奥体花园，发现居住的真意。 广告定位及表现 教育篇： 标题 即使7点多起床，也能美美地吃上一顿早餐 然后不慌不忙的去上学 这里的孩子， “觉”务很高。 正文 占据滕州最好的教育资源，私属伊顿双语、实验小学、实验高中、一中等名校如邻在侧…… 奥体花园，发现居住的真意。 现状分析 广告定位及表现 推广分析 推广执行 传播策略要结合市场。 现状：滕州 大众媒体不强势，广播听得不多，电视看的也不多。 可整合户外，DM、自媒体，会刊等媒介和公关活动。 现状分析 广告定位及表现 推广分析 推广执行 推广目标： 要立势（深化形象） 更要快销（市场不好、加快回款） 形象目标下的推广，以鲜明生活方式塑造项目独特豪宅个性 快销目标下的推广，让客户觉得物有所值、物超所值 媒体配合： DM 网络 户外 创新媒体： 会刊 微信 媒体配合： DM 网络 户外 创新媒体： 会刊 微信 整体营销推广总纲 春季 夏季 秋季 冬季 主题：奥体花园，发现居住的真意 奥体就在你身边 大师建筑草图展览 媒体配合： DM 网络 户外 创新媒体： 会刊 微信 国学瑰宝四时养生道 媒体配合： DM 网络 户外 创新媒体： 会刊 微信 露天泳池游泳大赛 全年主题以“发现居住的真意”贯穿，以四季划分，通过生活方式的展示 将项目独步市场的价值点按重要程度依次推广，有效区隔目标群体的认 知，引发购买行为。 春季： 活动篇：运动就在你身边 活动内容： 在奥体中心举办一场友谊运动会。在现场体验”运动是最美妙的休闲“