第7章_房地产项目主题策划概要.pptVIP

本章目录 第一节 房地产项目主题的概念 第二节 房地产项目主题的作用 第三节 房地产主题策划的步骤 第四节 房地产策划主题的分类 第五节 房地产项目案名的确定 第一节 房地产项目主题的概念 第二节 房地产主题策划的作用 光大花园实景图 北京今典·苹果社区——个性化的社区 青苹果区与红苹果区 转基因苹果区 （苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街） 转基因苹果区的LOFT住宅 转基因苹果区的酒店式公寓 转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO） 转基因苹果区的苹果商街 LOFT的原意是仓库、阁楼，二十世纪后期逐渐与艺术、前卫、先锋等词相提并论，演化成为一种时尚的居住与生活方式。 LOFT住宅的特点：商住两用；工作区与生活区重叠；室内空间高大而开敞；户型可随意分割组合；上下双层复式结构，有类似舞台的楼梯和横梁；强调透明和开放性，私密度低。 LOFT住宅的消费群多是追求时尚的年轻人、艺术家以及功能上需要空间高度的客户。// LOFT住宅 LOFT住宅// 新金都城市花园——建设部城市住宅建设优秀试点小区（1998年） 金都景苑——国家康居示范工程项目（2001年） 金都佳苑——中国人居环境金牌建设试点项目（2004年） 金都华府——建设部科技示范工程项目（2005年） 金都·城市心宇——“绿色思想，科技豪宅”（2007年） 金都人居科技馆落成仪式（北京，2006年） 第三节 房地产主题策划的步骤 中大·吴庄的LOGO与广告语 （8）采用户式中央新风系统、单元式中央吸尘系统、户式中央空调系统、户式中央燃气热水系统及双层中空钢化玻璃、铝板幕墙等； （9）建造家居智能化社区，实现远程家居控制、电梯身份认证、数字门锁控制等功能； （10）引入顶级私人会所——上海鸿艺会，为业主提供一个专享的交际空间； （11）提出了管家式服务，选送高级物管人员到荷兰接受最严格的英式管家培训。 第四节 房地产项目主题的分类 第五节 房地产项目案名的确定 “中心语”分现代式和传统式两类。 现代通名有“花园”、“小区”、“公寓”、“别墅”、“广场”、“国际”、“大厦”、“街区”、“社区”、“中心”、 “村”等； 传统通名有“城”、“苑”、“庭”、“湾”、“郡”、“邸”、“居”、“馆”、“阁”、“坊”、“轩”、“筑”、“庐”、“座”、“第”、“都”、“谷”、“居”、“府”、“楼” 、“人家”等。// “修饰词”一般采用地名(包括项目所在地地名和异地地名尤其是欧美地名)、开发商名、植物名、自然现象、传统吉祥用语、时尚式用语等名称。// ◢自由命名的房地产项目名称应该具有个性，别具一格 比如春江花月、西城年华、七里香溪、枫丹白露、岸上蓝山、风雅钱塘、倾城之恋、凯德视界、阳光100、青山湖81号、西湖8号公馆等。// 但是过于标新立异、华而不实的项目案名不仅不能起到推广的作用，反而会对消费者构成误导。 如LOMO、CASA、11STATION、亲爱的VILLA、Nolite那里、你好！My life!、飘HOME、MINI阁调、斯坦福2、阳光星期八、非中心、北纬18度、1+1大厦、一栋洋房……// ◢房地产项目案名应该简洁、明确、易于记忆、便于传播 简洁、明确的案名容易形成较强的冲击力，能够给人留下深刻的印象。 如奥林匹克花园等。// ◢房地产项目案名应该在音、形、意方面追求和谐统一 音——音律和谐、朗朗上口； 形——结构匀称、书写美观； 意——寓意美好、避免歧义。// ◢项目案名应与项目所在地的地理环境、文化背景及项目的市场定位、建筑风格等相吻合，反映项目的核心价值与主题。 房地产具有地域性，其销售区域一般限于当地居民，能够反映地域文化特色的项目名称无疑是拉近与消费者距离、获得市场认同的好方法。 // ◢房地产项目案名要符合当地地名管理相关法律法规的规定 项目命名不得使用有损于国家主权、领土完整、民族尊严和人民团结的词语，不得使用封建帝王称谓、官衔和职位等词语，不得使用有违社会道德风尚的词语，不得使用不规范的文字，国内通用的外国著名城市或名胜的译名也不得用来命名。 // 作业： 完成一篇关于房地产项目主题的小论文。 要求： (1)以杭州房地产市场中的主题策划为对象； (2)要求正文在1000-2000字左右； (3)作业请发至 zjlhwzm@163.com 要点回顾 ◆主题是房地产项目独特的开发理念、居住文化和生活方式，是其主要的特点和优势，是贯穿于项目各环节的指导思想