鲁能领秀城-项目概要.ppt

动态分析 静态分析 盈利能力分析 税前现金流量分析： 考虑资金的时间价值 所得税前： 财务内部收益率：69.2% 财务净现值（i=10%）： 473941万元 投资回收期： 2.81年 年末 净现金流量 现值 累计现值 2006 -170000 -170000 -170000 2007 81093 73721 -96279 2008 144281 119240 22961 2009 173487 130343 153304 2010 181451 123933 277237 2011 87563 54370 331607 2012 92177 52032 383639 2013 92177 47301 430940 2014 92177 43001 473941 动态分析 静态分析 盈利能力分析 税后现金流量分析： 考虑资金的时间价值 所得税后： 财务内部收益率： 45.77% 财务净现值（i=10%）： 261441万元 投资回收期： 3.47年 年末 净现金流 现值 累计现值 2006 -170000 -170000 -170000 2007 54332 49393 -120607 2008 96668 79891 -40716 2009 116236 87330 46614 2010 121572 83035 129649 2011 58667 36428 166077 2012 61758 34861 200938 2013 61758 31692 232630 2014 61758 28811 261441 清偿能力分析 按照项目的借款条件和还款计划， 项目建设期不还款，从第四年开 始分三年等额还本付息。借款还 本付息表见表： 年份 还款本金 还款利息 还款本息和 2006 0 0 0 2007 0 0 0 2008 0 0 0 2009 45524 7605 53129 2010 47461.2 5667.8 53129 2011 50237.7 2891.3 53129 2012 0 0 0 2012 0 0 0 2014 0 0 0 05 风险投资 鲁能领秀城 二期工程 临界性分析 结论 敏感性分析 　　　为了进一步确定投资的可行性，对该项目做了税前投资的敏感性分析。 　　　选取了建设投资、销售收入两个敏感因素进行敏感性分析。 风险投资 临界性分析 结论 敏感性分析 计算结果 如表格 所示 风险投资 临界性分析 结论 敏感性分析 净现值 图像 风险投资 临界性分析 结论 敏感性分析 由上图可以看出净现值随着建设投资和销售收入变化而变化的规律。 随着建设投资的增多，净现值逐渐下降，但在最坏情况下净现值为3312.56万元，大于0，即在建设投资可能的变化范围内，净现值满足要求。 随着销售收入的减少，净现值逐渐下降，在最坏情况下净现值为-6690.84万元，小于0，即在可能变化范围内，当销售收入减小到一定程度时，该项目的净现值会出现负值，使该项目不能达到预期收益。此时应进一步估计可能的风险，做出最有利的决策。 风险投资 临界性分析 结论 敏感性分析 内部收益率 图像 风险投资 临界性分析 结论 敏感性分析 由上图可以看出内部收益率随着建设投资和销售收入变化而变化的规律。 随着建设投资的增多，内部收益率逐渐下降，但在在最坏情况下内部收益率为10.53%，大于贴现率10%，所以可以得出结论，在建设投资可能的变化范围内，内部收益率满足要求 随着销售收入的减少，内部收益率逐渐下降，在最坏情况下内部收益率为8.81%，小于贴现率10%，即在可能变化范围内，当销售收入减小到一定程度时，该项目的内部收益率会过低，使该项目不能达到预期收益。此时应进一步估计可能的风险，做出最有利的决策。 风险投资 XX大学 小组成员： XXXXX 鲁能领秀城二期工程 可行性分析 02 项目概况 市场分析 投资估算 目录 / CONTENTS 01 03 04 财务分析 05 风险投资 01 项目概况 鲁能领秀城 二期工程 建设规模 计划投资 拟建地点 项目概况 建设规模 计划投资 拟建地点 项目概况 项目规模 计划投资 拟建地点 项目概况 02 市场分析 鲁能领秀城 二期工程 需求分析 项目市场前景 购买力分析 市场分析 2005年济南城乡居民生活水平进一步提高。全市法人单位从业人员年均劳动报酬16472元，