新桥国际电商园区项目定位技术方案.ppt

项目定位报告 Xinqiao Electric Park XEP 新桥电商园区 报告纲要 A、项目条件分析 D、项目定位 B、经营群体分析 C、典型案例及竞争分析 A项目条件分析 项目概况 位置 区位 交通 项目硬性条件 项目概况 项目重要指标 开发商 建筑设计 项目名称 新桥电商园区 总占地面积 4000亩 总建筑面积 其中综合楼1000亩 物流2000亩、休闲1000亩 覆盖率 容积率 绿化率 停车位 个 楼层及层高 10层 位置 项目坐落于国内4E级枢纽干线的新桥机场旁 交通—— 线路1：环城高速往六安方向在机场出口下； 线路2：长江西路南岗处转机场专用高速； 线路3：长江西路→创新大道→大别山路→机场专用高速。 区位——城市区位 项目位于合肥西北面，坐拥新桥国际机场旁。 合肥市区规划图 本项目 项目交通 合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势 硬性条件 项目规模较大，设施齐备 物流区 智能化物流和仓储管理； 规模大 项目占地面积4000亩。 网络 区域三网并行，千兆宽带保证网络通畅； 综合楼 项目共三期，10栋综合楼，网店和培训基地； 电力 专项专电，备用电源； 休闲区 集餐饮、购物、住宿一体化； 景区 室内外实拍景物，适合各种产品打造自己的独特品牌； B经营群体分析 知名品牌商家 个体经营者 创业型应届毕业生 专业托管公司 知名品牌商家 商业O2O是知名品牌未来的必争之地 对本地商家来说，通过网店传播得更快，更远，更广，可以瞬间聚集强大的消费能力，也解决了团购商品在线营销不能常态化、实时化的问题，商家可以根据店面运营情况，实时发布最新的团购、打折、免费等服务优惠活动，来提高销售量。 为品牌商家提供专业的指导和托管团队，以及安全的智能化仓储管理。弥补商家网络销售的短板和额外费用的浪费。 个体经营者 合肥拥有多个较大规模的服装、家居、小商品零售集散地，开拓新的营销和宣传模式。 个体经营者没有雄厚的经济实力和专业知识，通过我们的培训机构，为其拓展网络营销模式，让产品走出去。 解决应届毕业生创业难、就业难问题 创业型应届毕业生 为想创业的应届毕业生提供专业的知识培训。 为企业提供电商服务，其服务项目主要有： 　　1、电子商务代运营（天猫、淘宝、拍拍、京东、一淘等等电子商务平台） 　 2、电子商务行业最好的软件 　 　3、电子商务营销策划、电子商务培训辅导 　 　4、网站诊断 提供网店托管一站式服务 专业托管公司 小结 整合资源、帮扶中小企业、解决就业 统一组织和管理电商、物流产业； 让中小企业感受到网络销售的强大力量，从中获益； 解决大学生就业难，创业难问题； 政府支持； C项目定位 项目SWOT分析 定位策略 市场定位 形象定位 O2O电子商务平台势在必行，规模不断扩大； 政府支持集中统一的管理，创新模式和增加就业机会； 项目所在地区拥有便利的交通设施。 将项目定位以中高档为主的品牌O2O专业市场，带领小企业； 将政府引入本项目的一系列推广活动，强强联合打造安徽省第一家集O2O电子商务、物流、休闲和生活一体化区域； 抓住 项目SWOT分析 Opportunity机会 电商灵活性、分散性较强 未来可能存在业态复制的竞争对手 走差异化路线，引进电商一体化管理机构，将项目经营档次提升，形成竞争力 借政府之力快速推动招商，将本地较有实力品牌率先引入本项目 转化 项目SWOT分析 Threat威胁 Strength优势 项目位于合肥新桥国际机场旁，拥有较好的交通条件和物流渠道； 引进优秀物流公司，为电商提供最快捷的物流渠道 发挥 项目SWOT分析 网络销售短期见效慢 距离市区较远，生活便利条件欠佳 引进国内知名品牌立标杆； 打造休闲、餐饮形象街吸引周边百姓入住 建立独特的实体商业区。 减少 项目SWOT分析 Weakness劣势 路径一 发挥优势 抓住机会 定位策略 根据SWOT分析方法，本项目有以下两条路径来确定市场定位 路径二 发挥优势 规避威胁 发挥电商优势，抓住市场空白，建立综合式产地型大型O2O电商市场 利用周边交通资源，引入品牌经营商，来创立新优势 综合以上分析，我们建议项目市场定位如下： 以合肥本地产业为基础的产品为依托，结合品牌优势，打造电商集中化。 项目市场定位 定位说明： 1、推动合肥市场实体化产业销售模式，向网络电