新广告法解读精要.ppt

新广告法解读 ——对地产广告的影响 2015.8 新《广告法》将于今年9月1号起实施，“在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容： 升值或投资回报的承诺： 1 房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。举例说，“买房150%的投资回报率”、“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。 房地产广告可以宣传宜投资，但不能给购房者投资回报的承诺，“说白了，就是不能用数字来固化投资回报。” 违法案例 投资回报率不能承诺。 以项目到达具体某一参照物的所需时间表示项目位置： 2 “例如‘距离大市口5分钟路程’这样的表述就是违法的。”以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同。 比较准确的表达应该是“距离某地距离多少公里” 违法案例 不能以时间距离说明某地的位置。 违反国家有关价格管理的规定的内容： 3 例如“价格你来定”这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的。 这项规定主要体现在标价必须明确。 某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。 买房送车，不说清楚买的啥房送，到底送什么价值的车。 违法案例 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传： 4 在规划中，哪怕是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。 开发商对其能够控制的、自主开发的内容可以进行广告宣传。 违法案例 买***读***小学，买***送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。 禁止虚假噱头，不能误导消费者： 其他 禁止“国家级”、“最高级”、“最佳”等词： 满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？ 数据要有出处，不能胡编乱造： 开发商利用“开盘劲销**亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑？ 广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。 THANKS