高新区写字楼市场调研报告要点分析.pptVIP

目 录 1、昆明人口经济指标统计表 2、昆明人口经济指标增长率对比图 3、昆明市主要经济指标小结 4、高新区人文经济情况 5、高新区主要经济指标统计表 6、高新区营业收入对比图 7、高新区现有业态及规划 8、高新区在售在建写字楼、公寓统计表 9、相关项目近期营销活动 10、在建项目工程进度图 11、高新区在用写字楼统计表 昆明人口经济指标统计表 对比图 昆明市主要经济指标小结 由于受到国际、国内及省内经济下行、市场需求不振、部分传统产业增长回落、房地产市场不景气等不利因素的影响，2014年昆明市的经济增长率下降。经济下行、消费能力减弱，2015任重道远。 高新区人文经济情况 高新区主要经济指标统计表 对比图 高新现有业态及规划 高新区建成区改造规划 只保留研发中心和总部形成“一带三星”格局。 　　“一带三星”是指一条总部经济发展带和三个功能区域。将以海源路为中心，组成一条总部经济发展带；而辖区北部将形成生物产业集聚地、贵金属中心；中部形成以商务为主的中心区域，包含文化产业、娱乐设施、医疗卫生聚集地、教育等设施；南部将聚集IT、金融行业的企业。 高新区现有业态:生物医药、贵金属、IT、学校、餐饮、娱乐等，聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园、理工大学津桥学院、医学院、经济管理学院、骨伤科学校、师大商学院等一大批科研、文化机构，并形成了一整套完善的服务体系。 高新区在售在建写字楼、公寓统计表 高新区在售在建写字楼、公寓统计表 相关项目促销活动 1、西城时代目前购买公寓全款可优惠7%，按揭可优惠5%。项目推出了“五年原价回购”、“免费代租服务”、“首付分期”、“提供2万元至5万元不等的月供基金”等多项优惠政策； 2、同丰总部花园项目现在还在等预售证，没有相关活动。 3、西城心景全款优惠3%。 4、中铁云时代写字楼时代大厦和金地大厦，金地大厦均价7800元/㎡，时代大厦9500元/㎡起；项目公寓为精装返租SOHO公寓，均价7300元/㎡，享15年返租，每年返7%，目前购房可享98折优惠。 5、经典明苑推出新春购房大礼活动，可享最低0.5成首付，购房成功者可同时享有红旗小学及昆十五幼儿园的双名校入学权。 6、国茶港春节期间购房可享5900元/㎡的起价，总价27万起（一房）。一次性付款优惠4%，按揭付款优惠3%。2016年6月可交房，写字楼已建至10层。 相关项目促销活动 7、高新天地项目认筹金分别为10万和20万，开盘分别可以优惠总房价的5%和8%。 8、百大国际派商铺面积10-200㎡，第一层均价50000元/㎡，第二层均价28000元/㎡，第三层均价18000元/㎡。托管15年，由昆百大统一管理，前五年的返租比例分别是5%、5%、6%、7%、7%，五年后返租比例将根据当时市价重新协定。 9、羲辉·城峰国际毛坯公寓均价8900元/㎡，全款优惠6%，按揭优惠4%。 10、联想科技城30周年庆，最后10席准现房，春节期间成交立返最高15万装修基金，联想科技城新春优惠最高优惠16%。项目临街现铺面积为30-300㎡，480-660㎡临街商墅认筹交10万抵50万。云师大联想科技城小学已接受新老业主子女入学预登记，且目前沃尔玛超市（西南第一旗舰店）和太平洋影院也已确定入驻项目。 11、绿地香树花城优惠8%。到场有礼品赠送，元宵节送业主汤圆。 在建项目工程进度图 在建项目工程进度图 在建项目工程进度图 高新区写字楼、公寓市场小结 区域内同类项目多而杂，同质化严重，在当前经济情况下，建议注重管理，降低成本，以保证利润最大化得到实现。 高新区在用写字楼统计表 在用项目小结 高新区在用写字楼（公寓）出租价格为25-70元/平米/月，物业管理费为1.5-3元/平米/月，出租率整体为60%左右。 * 高新区写字楼市场调研报告 昆明东盛房地产营销机构 2015年3月 城市人口经济指标 2008 2009 2010 2011 人口 总人口（万人） 623.9 628 636 648.64 增长率（ ‰ ） 5.59 5.8 5.8 5.66 2014 661.8 6 1900 12 1905.89 12 3710 8.6 56059 社会消费品零售总额 社会消费品零售总额（亿元） 700.74 864.61 1060.19 1271.73 增长率（%） 23.1 23.4 22.6 20 城市零售总额（亿元） 614.87 759.22 933.08 1220.33 增长率（%） 22.2 23.5 22.9 19.9 GDP GDP（亿元） 1605.39 1808.65 2120.37 2509.58 增长率（%） 14.2 12.8 14.0 14 人均GDP（元） 25921 28894 33550 38831 增长率（%） 14.8 11.4 16