水上乐园分析报告.pptVIP

目录 项目概况 项目背景 项目规划的必要性及基本要求 水上乐园市场分析 水上乐园设施建设 水上乐园风险分析 水上乐园投资及收益情况 项目研究的结论 项目概况 1.项目名称：兴城“水上乐园”开发项目? 2.项目建设地点：辽宁省兴城市第二浴场?? 3.项目建设单位：XXXXXXXXXXXXX? 4.项目建设规模：总用地面积约40亩，总建筑面积5000平米。 5.项目估算总投资：4300万元 项目背景 地点背景： 水上乐园位于美丽的旅游城市兴城，兴城市位于沿海海岸，风景优美，气候宜人，是一个集古城，首山，温泉，海滨，菊花岛于一体的旅游疗养胜地。其包括辽宁工程技术大学，辽宁财贸学院、吉林大学教学基地及兴城的各个中学等。 兴城―渤海明珠 ，集城、泉、山、河、海、岛，六大自然景观于一体的中国北方著名旅游休闲疗养圣地。是中国优秀旅游城市，中国泳装名城，中国温泉之城，中国书法之乡，同时也是2005年全国魅力城市200强，具有良好的发展前景。 “水上乐园”项目规划必要性 利用兴城独特的地形资源，以较低的成本打造高水平，大型“水上乐园”项目，有利于突出城市海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游乐性，提高知名度，创出品牌，吸引人气。 可行性研究报告编制秉承的五大基本要求： 水上乐园项目市场分析 水上乐园国内市场供给 中国水上乐园的需求现状 兴城水上乐园的需求状况 市场竞争力分析 国内水上乐园生产企业概况 为了研究目前中国水上乐园的开展现状，对全国已经已经建成或者在建的水上乐园从开园时间、占地规模、投资资金、所在地、票价等方面进行了统计。以便从其中看出中国水上乐园的发展现状。 水上乐园调查表 中国水上乐园的需求现状 水上乐园在炎炎夏日是人们消暑避热的好地方，尤其到了7、8月份以及周末，往往是消费的高峰期。游客们除了要购买门票之外，往往要在园内进行餐饮娱乐以及换衣柜、购买纪念品等消费。 水上乐园的游客主要分为两者：一种是当地居民；另一种是外地游客。对于当地居民水上乐园是大小通吃，家长出去安全的考虑往往不会让孩子独自来玩，这一活动瞬间就成为了全家出动。而外地游客主要是水上乐园与旅行社之间的合作。依托于当地的旅游资源将资源进行整合，从而扩大吸引半径。 此外水上乐园的消费者主要是以年轻人为主，而年轻人追求新颖和刺激和多元化。当今的游客不仅看中乐园的硬件更加注重软件方面，比如配套的酒店、餐饮场所、换衣柜、停车场等。不但质量高有规模，而且还要相当有档次。 兴城水上乐园的需求状况 学生成为水上乐园的消费大军，我国的在校青少年学生不仅数量大，且绝大部分愿意出游，并且大多数学生喜欢水上旅游项目，兴城周围附近还有几所大学，如辽工大、辽宁财贸，这在水上乐园旅游人群当中占有一定的比例，兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大，他们绝大多数是来度假、观光。 水上乐园SWOT分析 优势：第一，兴城地处沿海地带，相比抚顺热高乐园有得天独厚的海资源可以利用。第二，兴城拥有天然温泉。沐浴温泉，不仅可以爽身提神，解除疲劳，更可以治疗多种疾病。第三，兴城有辽宁工程技术大学，辽宁财贸等多所大学，拥有更加广阔的消费群体。此外，兴城作为中国优秀的泳装城，更拥有明代保存最为完整的古城，如此独特的文化气息也将吸引更多的外来游客前来游玩。 水上乐园设施建设 3.水疗设备 多功能穴位浴 提神浴 背部冲击浴 4.儿童戏水设备 儿童水屋 小滑梯 5.休闲设施 6.商业大厦：餐饮银行住宿于一体 水上乐园风险分析 融资风险 市场风险 安全风险 经营风险 系统风险 环境污染风险 风险规避 融资风险： 项目的可行性研究过程进行财务分析，融资前分析和融资后分析等，进一步确定项目的盈利性以减小资金的风险。 市场风险：重点利用其它水上乐园城市没有的旅游资源，进行良好的宣传工作。进而形成竞争上的优势和良好的知名度。充分发挥兴城的特色资源，如古城，温泉等。 安全风险：交通部门充分行使其作用，多设置交通标志，在旅游旺季时进行有效的交通指挥等。同时，在项目购置设备时要特别注意设备质量，以求达到最高的设备安全率。保证游客能够在安全的条件下享受水上乐园的乐趣 项目投资及收益 编制依据： 《全国统一建筑安装、装饰工程预算定额及单位估价表》。 《辽宁省建设工程造价管理办法》 全国工程造价师职业资格考试培训教材《工程造价的确定与控制》 一、项目投资总额为4300万元，详细内容如下： 1、土地购买费用：1000万 2、项目前期费用100万，主要包括项目前期咨询、规划、设计、可行性研究，水文地质勘测等。 3、设备及安装工程费300万元。 4、建筑工程费用2000万元。 5、基础设施建设费200万元，其费用包括供气、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用。 7、购买娱乐设