四川农业大学本科毕业论文分析报告.ppt

四川农业大学本科毕业设计报告 开题报告十二项内容 1、项目总论 2、项目建设的背景及必要性 3、市场分析与预测 4、项目规划设计分析 5、工程技术方案 6、节水节能措施 7、项目进度安排 开题报告十二项内容 8、项目投资、收入估算及资金筹措 9、 项目财务评价 10、项目不确定性及风险分析 11、项目环境影响评价 12、 结论与建议 附表 第一章 项目总论 项目名称：都江堰钱江·丽坊商业步行街开发项目 宗地位置：本地块坐落于都江堰市内二环与蒲阳路交汇处 主要技术指标： 3.4都江堰商业街个案分析 紫禁城、壹街区、中国水街 基于以上案例的市场小结：都江堰属于单中心城市发展格局，较难形成多个核心商圈共赢的局面，加之主城区人口规模较小，所能支撑的商业体量有限。另据中介资源调查，作为都江堰传统的商业街区之一的幸福路，以前很少看到“旺铺招租”这样的招牌，因为临街铺面总是比较抢手的，但现在已经不断出现这样的“易主”信息，从某种程度上反映出传统商业模式对城市发展和消费需求的桎梏。作为都江堰商业发展的出路和突破口，要颠覆传统商业发展模式的制约，就要结合城市特色寻找新的发展思路。因此本案开发应控制好好商业体量，商业面积不宜过大，，单个商铺面积以15—150m2为主流，进行差异化定位，另外商业街区主题要鲜明，不易选择文化式，要突破现有竞争红海。 3.5项目SWOT分析 3.5.1项目优势：独有的特色街区风格、优越的地理位置、贴心的科学设计、良好的企业形象及前沿的设计理念 3.5.2项目劣势：都江堰现有商业地产体量很大，有大量商业地产招商经营情况差。而且都江堰中心区域人口较少，需要依赖旅游消费促进商业地产租售率。由于独特的设计和地理位置的优越性，商铺售价较高，本项目可能会带来一定的购买难度。 3.5.3机会：旅游文化的带动：城市规划的需求：周围住宅楼盘林立，居住人口的客观消费需求 3.5.4威胁：2015年万达集团在成都召开新闻发布会，宣布将在成都投资千亿，其中的重头戏非投资550亿在都江堰建万达文化旅游城莫属，这将是一个非常大的威胁。 第六章 节水节能措施 6.1节水节能的必要性 6.2 设计依据 6.3建筑节能 6.4节电措施 6.5 节水措施 第八章 项目投资、收入估算及资金筹措8.1投资估算 8.2项目收入估算 销售收入：根据前期的市场研究，本项目的商铺一楼平均售价为1.9万元/m2 ，二楼平均售价为1.5万元/m2，三楼平均售价为1.2万元/m2，总计销售收入25634.41 万元。 租赁收入：根据对成都商业地产的市场调查，发现一般对商业地产的经营期不会超过20年，现拟定办项目的经营期为20年，在1.5年的建设期间是无法收到租金的，所以租赁收入时间按18.5年计算。租金定价为，租金价格为一楼平均95元/m2月；二楼平均元70元/m2月；三楼平均元40/m2月。出租率按每年50%模糊计算，考虑到底层商铺一般较易出租，顶层商铺出租更难，综合考虑出租的单价按平均75元/m2月计算，租赁收入估计为11285.73 万元 收入合计：36920.14万元。 第九章 项目财务评价 盈利能力、清偿能力进行分析 该项目的静态评价指标：投资利润率为35.21%，资本金净利润率为77.48%，与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故该项目从静态盈利能力分析来看是可行的；该项目的动态评价指标：全部投资税后财务净现值为2341.42 万元0，税前财务净现值为3765.42 万元0，税后财务内部收益率为23.32%12%,税前财务内部收益率为29.23%12%,故该项目动态盈利能力评价是可行的。 第十章 项目不确定性及风险分析 10.1盈亏平衡分析 10.2敏感性分析 10.3概率分析 10.4风险管理 第十一章项目环境影响评价 水环境影响分析 大气污染物分析 噪声污染 固体废弃物 第十二章结论与建议 结论：通过第三章对本项目进行的自然环境、经济环境、政策环境、SWOT分析可知，项目的优势和机会相对较多，同时，项目的建设又能够增加都江堰市商业地产市场有效供给的需要，满足都江堰市规划建设的需要，改善项目所在地区的周围环境，因此，项目的开发建设具有较好的发展前景。另外通过财务评价可以看出，项目在经济上是可行的。风险分析中也可得出项目具有很强的抗分险能力 建议：整体来说项目是可行的，但是目前从都江堰的商业地产市场分析来看，都江堰的商业地产空置率还是很高的，这和市场现阶段的需求存在一定的矛盾，商业地产的位置及主题设计与商铺销售量和招商情况存在很大关系，房地产企业在投资项目之前应该对市场需求进行进一步的调查，以提高决策的科学性和合理性。必须根据市场需求