商业案例研究——新世纪环球中心要点解读.pptx

四川中原顾问项目部 SiChuan.04.2014;[关键字] 大体量 商业综合体;第一部分 基础信息 第二部分 区位交通 第三部分 商业布局 第四部分 动线分析 第五部分 建筑分析 第六部分 小结;【项目概述】成都新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为“世界第一大单体建筑”。 ;【开发商简介】 会展旅游集团涉猎行业广泛，现已发展为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。;【建筑设计公司商业招商顾问公司简介】 深圳中深建筑设计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计公司；香港SPACE商业经营管理集团是国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。;【商业管理公司简介】 成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子公司，同时与在业界具有翘楚地位的高力国际物业服务有限公司共同合作管理。;【区位交通】 位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业，地理位置优越。;【整体商业规划】 西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多元化消费需求。;【业态分析】 环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。;【经营业态业种比例汇总表】;【整体业态业种比例分析】 考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。;【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有主要出入口，分别朝向周边四条街道。;【内部动线分析】垂直动线 建筑内部设置大量扶梯、跨层天梯，垂直电梯及观光电梯引导人流向上流动。;【内部动线分析】平面动线;【建筑形态外观介绍】 建筑以“海洋”为设计主题，以“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑外形及超大体量成为城南地标性建??。;【空间设计】 室内以地中海风情海滨度假为主题，巨大钢结构玻璃幕顶覆盖，营造巨大而广阔的中庭活动空间。 ;【景观设计】 购物中心内部宽敞的内部空间，富于变幻的地面铺装，极具地中海风情的钟楼、精致的休息区设计增强客户体验感。;小结及借鉴意义;Thanks for your attention