4.高档甲级写字楼配套建议.docVIP

上 海 【南京西路1788号】 物业服务相关配套建议 （参考稿） 上海高力国际物业服务有限公司 2007年3月9日 [南京西路1788号]物业服务相关配套建议 根据贵司提出的关于高档甲级办公楼配置的课题，根据发展商对项目的定位，以及双方的交流，我司结合以往对办公楼的管理经验，认为除了按国家的相关管理标准做好物业管理工作外，还会提供更高一级的配套服务，其涵盖安全管理、环境管理及其他配套服务等方面，详细的服务方案在服务建议书中已有描述并将在后期管理服务方案中加以深化。为达成相关的服务，需要建设方在前期规划中作相应的配套设置，初步考虑以下几个方面，供发展商参考： 安全管理 在高档甲级写字楼中，一般都会配置保安监控设施，但其服务有局限性，往往是作为案件发生以后的调查依据。因此在一些高档甲级写字楼中考虑在第一时间对进出办公楼的人员进行控制，采用在办公楼入口处或电梯厅入口处设置验证卡（或人员进出管理系统）的方式，楼内办公人员刷卡进入，访客或其他人员登记后发牌进入，保安管理人员可方便的进行识别，将案件发生率降到最低。 对于商业和办公综合性项目来说，为保持办公区域不受商业用户的干扰，通常采用办公区域电梯专用的方式。但同时又考虑与商业的连通，以方便办公楼客户进入商业区进行消费，一般在一层作为转换的平台。所以在电梯的设置上，办公楼的电梯直达一楼，进