商铺物业投资培训分析报告.ppt

over Thanks 投资培训稿 培训意义：了解常用的经济术语梳理商铺销售时对于售价和租金的关系；熟练掌握商业投资基本计算方法；熟练掌握住宅投资的计算方法 常用经济术语 1、GDP GDP即英文gross domestic product的缩写，也就是国内生产总值。通常对GDP的定义为：一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值的总值。在经济学中，常将GDP和GNP（国民生产总值）作为通用指标共同来衡量该国或地区的经济发展综合水平。GDP是宏观经济中最受关注的经济统计数字，因为它被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标。 GDP的测算有三种方法： 1.生产法：GDP＝∑各产业部门的总产出－∑各产业部门的中间消耗 2.收入法：GDP＝∑各产业部门劳动者报酬＋∑各产业部门固定资产折旧＋∑各产业部门生产税净额＋∑各产业部门营业利润 3.支出法：GDP＝总消费＋总投资＋政府购买+净出口。 应用： ① 通过城市GDP总量可以大致判断城市总体的经济发展水平； ② 经济增长具有一定的惯性，过去数年的GDP的增长速度可以在一定程度上判断未来经济发展趋势； ③将其和同类城市进行比较，可以判断其在同类城市中的经济发展水平；与省内其他城市进行比较，可看出其在全省的经济地位。 ④通过计算消费、投资、净出口各自对GDP增长的贡献率结合其他经济指标判断城市经济发展潜力。 2、城镇居民人均可支配收入、在岗职工平均工资 它是家庭总收入扣除经营性支出、交纳的个人所得税、个人交纳的社会保障以及调查户的记账补贴后的收入。指城镇居民的实际收入中能用于安排日常生活的收入。它是用以衡量城市居民收入水平和生活水平的最重要和最常用的指标。 计算公式为： 可支配收入=家庭总收入-经营性支出-交纳个人所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴 在岗职工工资：指企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人说得的货币工资额。它表明一定时期职工工资收入的高低程度，是反映职工工资水平的主要指标。 计算公式为： 职工工资=报告期实际支付的全部职工工资总额\报告期全部职工平均人数 常用经济术语 常用经济术语 3、恩格尔系数 是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。 　简单地说，一个家庭的恩格尔系数越小，就说明这个家庭经济越富裕。反之，如果这个家庭的恩格尔系数越大，就说明这个家庭的经济越困难。 公式如下： 　　??????????? 食物支出金额 　恩格尔系数＝────────x100% 　　??????????? 总支出金额 国际上常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。 恩格尔系数反映的是一种长期的趋势，而不是逐年下降的绝对倾向 应用： 社会消费品零售总额、消费结构、消费支出占居民可支配收入比重结合恩格尔系数可以大致判断出一个城市的消费水平、消费活力和消费偏好。 常用经济术语 4、消费者物价指数（CPI）　 消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为Inflation(通货膨胀)；而当CPI5%的增幅时，我们把它称为严重的通货膨胀。 例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.75元的商品或服务。 计算公式：CPI的计算公式是 CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值）/（一组固定商品按基期价格计算的价值）乘以100% 例如，若1995年某国普通家庭每个月购买一组商品的费用为800元，而2000年购买这一组商品的费用为1000元，那么该国2000年的消费价格指数为（以1995年为基期）CPI= 1000/800*100%=25%，也就是说上涨了25% 常用经济术语 5、生产者物价指数（PPI） 生产者物价指数（PPI）：生产者物价指数主要的目的在衡量各种商品在不同的生产阶段的价格变化情形。一般而言，商品的生产分为三个阶段：一、原始阶段：商品尚未做任何的加工； 二、中间阶段：商品尚需作进一步的加工； 三、 完成阶段：商品至此