【案例分析】重庆茶园总部基地分析.pptVIP

重庆茶园总部基地 一. 重庆发展总部基地的优势 直辖优势——直辖市确立了重庆在西部最高的政治经济地位。 市场优势——重庆有着长江上游流域地区为主要辐射区的市场。 配套体系完善——重庆有着与总部经济相适应的专业化服务支撑体系。 重庆是西部中国企业500强的企业总部最密集的区域。 重庆总部经济的商务成本较低。 区位优势——中国中西部结合部，承东启西。 本案 坐落于市区内环快速、外环高速之间，东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出 生态文化居住区 行政商贸 总部区 康体娱乐休闲区 港口物流加工区 茶园新区为重庆六大城市副中心 之一，重点发展新型工业，现代物流、国际会展、都市旅游四大产业 。 二. 茶园板块分析 慈母山隧道 2011年，慈母山隧道将全面贯通。这条隧道将连接朝天门大桥，全面打通茶园与火车站、飞机场的急速通道，届时，从茶园出发，到火车站仅15分钟，到机场不过25分钟； 南山隧道 同时，东水门及千厮门大桥已动工修建，与之相连的南山隧道将同期完工，至此，茶园新区至江北仅需15分钟，至渝中区仅需15分钟。 两条轻轨 正在修建轻轨6号线和8号线，也将在茶园新区设置站点。 三条快速通道 内环、一环、二环高速干道连通茶园 唐家沱大桥、郭家沱大桥、鱼嘴大桥 规划建造中的三座大桥连接两江新区，届时茶园将融入两江新区，给茶园的发展带来更大动力 二. 茶园板块分析 交通功能提升 引入西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院 以及重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五大名校 启动建设中央主题公园、人民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目 总占地135亩，由市政府投资3.5亿元建设重庆最大的公交枢纽站 配套设施发展 二. 茶园板块分析 茶园新城规划了茶园工业园、长江工业园、东港国际港区等占地25个平方公里的三大工业园区，重点发展电子电器（IT）制造业、机械装备制造业，并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。以TCL移动通信、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务为龙头的企业集群正逐步形成。同时作为世界500强企业的德国巴斯夫化工和ZAKSPEED跑车两大项目已确定落户茶园，这对茶园在经济产业方面的优势来说，无疑是一个利好消息。 预计2010年聚集了百余家企业的工业园产值将超过400亿元，工业正成为茶园城市发展的强劲引擎。 产业发展提速 二. 茶园板块分析 总部经济 催生 茶 园 便捷的交通 优美的自然环境 良好的产业发展 政府政策扶持 构筑总部基 地发展基础 茶园企业总部 基地诞生 重庆自身发展需求 二. 茶园板块分析 茶园总部基地形成过程 区位描述 三. 项目介绍 项目位于茶园新区，西 紧靠通江大道，东邻长 江工业园。距同景国际 城直线距离2.5公里 同景国际 西部国际总部基地，总占地101公顷，总投资约65亿元人民币. 项目由总部办公区、服务配套区和多功能中心等组成，将分两期建设，其中一期占地35公顷，二期占地66公顷。 在一期中，总部办公区占地约25公顷，服务配套区占地约10公顷。 三. 项目介绍 总用地面积 34.67公顷 容积率 1.68 建筑密度 35% 绿地率 36% 总建筑面积 870740m2 住宅面积（酒店式公寓） 22644m2 办公建筑面积 277908m2 配套商业建筑面积 68710m2 会展中心 7039m2 三. 项目介绍 中国西部，首席企业总部基地 三. 项目介绍 项目整体定位 管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业 1、世界500强中国西部总部 2、国内、港澳台大型企业西部总部 3、重庆本土大型企业办公基地 三. 项目介绍 产业定位 客户群定位 五大产品体系 总部别墅 商务酒店 总部公寓 商务会展 商业配套 三. 项目介绍 项目产品研究 总部公寓 本项目公寓所处地块为商业用地，总建筑面积高达22万平方米，居住自用属性降低，投资属性为主 商务酒店 商务酒店在总部基地中起到重要作用，第一是满足大型企业商务接待，第二是提升总部基地配套和形象，但分接待档次和目标客户的不同建议设置两种类型的酒店： 五星级酒店 品牌 配套 特色 国际知名品牌 大型会议 餐饮休闲 商务中心 外观 内部装修 餐饮休闲 商务中心 大型会议 餐饮休闲 商务中心 外观 大型会议 餐饮休闲 商务中心 内部装修 外观 大型会议 餐饮休闲 商务中心 满足高端接待 经济型酒店 国内外知名品牌 品牌 满足中低端接待 商业定位 本项目68710㎡商用物业仅靠本项目是难以有效消化的，因此商业物业不仅仅针对本项目配套，而且要辐射整个片区 茶