设施设备维护保养年度计划编制规程.docxVIP

设施设备维护保养年度计划编制规程 1 目的对设施设备的年度维护保养计划进行合理编制，确保维护保养工作的实效 性，满足设施设备正常的工作运行和节能运行处于良好的状态，确保园区物业管 理档次。 2 适用范围 适用于公寓类物业公用设施设备的维护保养年度计划编制。 3 术语和定义 （一）设备：仅指该房屋物业所配套的各类设备；房屋设备是为了满足该 房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设备，以及为满足该房屋物业销售和特 定使用需求而选配的各类设备；物业管理中的设备以设备系统形式来定义，即 不是按只和个，是按套计；普通房屋物业设备有：中央空调、供配电房系统、 电梯、锅炉、热水交换系统、暖通设备、立体升降车库、发电机、水净化系统、 游泳池设备、雾森系统、楼宇自动化办公系统、火灾报警控制联动系统、闭路 电视监控系统、周界防越系统、可视对讲门禁系统、出入口车辆进出管理系统、 背景音乐系统、巡更系统、卫星电视系统、不间断电源系统、生活/消防/空调 /热水/净化供水泵系统、排污/景观提升泵系统、会议设备、洗衣房设备、厨 房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。（不包括经营商经营用设备） （二）设施：仅指该房屋物业所配套的各类设施；房屋设施是为了满足该 房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设施，以及为满足该房屋物业销售和特 定使用需求而选配的各类设备所配套的各类设施；物业管理中的设施往往是泛 指；普通房屋物业设施