土地增值税分析.pptVIP

（4）基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排洪、排污、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 （5）公共 配套设施费，是指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 （6） 开发间接费，是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 【例题·多选题】下列项目中，属于房地产开发成本的有（　　）。 A.土地出让金　　 B.耕地占用税　 　 C.公共配套设施费　　 D.借款利息费用 【答案】BC （三）房地产开发费用（适用新建房转让） 是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 １. 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的 最多允许扣除的房地产开发费用=利息（最高不能超过按照商业银行同类同期贷款利率计算的金额+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内 ２.纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的 最多允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内 【例题·