老仓库旧改摘要.ppt

* * “中外运江湾仓库”商业项目 初步定位设想 2010.02.26 目录 定位—区位概览 定位—邻近商业区分析 定位—分析小结及定位指引 定位—概念展示 “中外运江湾仓库”商业项目 * * 定位—区位概览 * * 大学区 五角场 商业区 闸北商业区 “中外运江湾仓库”商业项目 定位—区位概览 * * 项目 定位—邻近商业区分析 * * 五角场商业区处于上海四大城市副中心之一——江湾五角场城市副中心的南部，是兼具城市副中心和市级商业中心地位的商业区。五角场商业区现有商业网点1037家，总商业建筑面积为45.85万平方米，已形成集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲等于一体的综合消费圈，双休日日均客流量超过45万人次。 “中外运江湾仓库”商业项目 定位—邻近商业区分析 五角场商业区 五角场商业区位于项目东南侧3公里左右，是目前项目发展必须考虑的邻近商业区 * * “中外运江湾仓库”商业项目 定位—邻近商业区分析 纺织、服装及日用品专业、专卖店的主要经营内容为服装，占比为77.22%。 其次是鞋帽，比重为9.65%。 钟表、眼镜比重为5.08%；化妆品为2.33%。 五角场商业区零售业态比例 * * “中外运江湾仓库”商业项目 定位—邻近商业区分析 五角场商业区餐饮业态比例 以中式正餐为主 相对缺乏快餐、闲