龙湖新壹街踩盘汇报介绍.ppt

项目 小结 项目总结 优势： 龙湖新壹街凭借项目的区位优势，自身的商业运营，科学的项目规划，卓越的创新设计，优渥的政策支持，稀缺的物业设计，吸引很多投资者。 不足： 1、二期独栋商铺，体量较大，整栋出售，对投资者来说压力较大。 2、300万门槛价，项目工期三年左右，市场下行，银行信贷板块压力较大。 3、24小时不夜城，没有硬性规定，只是保证24小时有商业体营业。效果值得观察。 * 龙湖新壹街 踩盘报告 王祯逵 2014年8月10日 汇报 思路 目录 Contents Part 1 项目概况 Part 2 产品定位 Part 3 产品规划 Part 4 营销推广 Part 5 推货节奏 Part 6 总结与启示 项目 概况 基本信息 项目 地址 江北鹞子丘 开发商 ?重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司 占地 面积 60356㎡ 物业 类别 写字楼、商铺、LOFT 建筑 面积 476055㎡ 装修 情况 毛坯 容积率 5.20 总户数 —— 绿化率 25% 交房 时间 —— 车位数 3628个 开工 时间 2014-06-30 物业费 —— 物业 公司 重庆新龙湖物业管理有限公司 项目 概况 区域位置 项目位于江北区观音桥商业圈，红石路，龙华大道，建新东路、洋河东路的围合地带。 项目 概况 区位价值 2003年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 观音桥商圈建设开始 向全国一流商圈迈进 销售总额突破1000亿元 “中国最具竞争力商圈” 销售总额破600亿，获“重庆十大时尚地标” 成为销售总额400亿“百亿商圈” 被誉为“著名商业街” 观音桥商圈正式开街 观音桥十年嬗变 NO. 1 观音桥社零总额从42.49亿到369.59亿元，10年增长9倍， 站在城市的风口浪尖， 跻身重庆商圈之冠 项目 概况 区位价值 观音桥的未来 NO. 2 2012-2015 2016-2020 2021-2030 西南第一商圈——享誉西南 中国新兴商圈——闻名中国 世界驰名商圈——彰显国际化 ★★★ 2015年销售额实现2740元，引进全球80%的奢侈品品牌，打造西南地区高端奢侈品购物基地。 ★★★ 重点打造3平方公里拓展区，成为中国新兴领袖商圈 ★ ★★★★★ 形成观音桥商圈以商贸为标志的核心板块，现代商务、公共服务为两翼的全功能建设。完成全部商圈6.8公里建设。 观音桥从1.5—3—6.8平方公里，恢弘蓝图，前景可期。 项目 概况 区位价值 观音桥商圈将以已建成的核心区为中心，想东西南北四个方向进行延伸，建成500万方的商业核心区。 商圈区域规划 NO. 3 商圈“一心四片”，化身潮流商圈 项目 概况 区位价值 1、商都核心区面积由1.5平方公里扩展到3平方公里 2、商业商务设施总量由180万增加至360万方 3、社零总额由1800亿增加至3600亿元 4、城市公园面积由5万㎡增加至10万平米 鹞子丘的巨变 NO. 4 鹞子丘： 国际商贸总部区 鹞子丘打造重庆国际商贸总部区 到2017年，实现五个核心数据翻番 区域交通 项目 概况 1、轨道交通：轻轨3号线建新北路站、红旗河沟站可抵达； 2、公交：数十条公交线路均可到达； 3、新修隧道： 北大道和李家花园隧道工程完成后，龙湖新壹街到洋河路、北滨路以及渝澳大道、松树桥等方向将畅通无阻。 4、交通升级“三环十射”，打造“交通最便捷区域” 三环十射，交通便利，借助规划和科技创新，打造交通最为便捷区域。 模式探究： 开发商投资商 1、2013年12月，龙湖地产以25亿元底价竞得，占地面积约6万平方米，地上建 筑面积约31万平方米，楼面地价约8033元/平方米。其中，商业用地占比将近 90%。 2、观音桥龙湖新壹街项目，龙湖拥有51%权益，渣打银行牵头的基金计划投资75600万元，以股东的身份入股重庆的地产项目，取得该项目28%的权益，而余下的21%权益由另一家海外基金投资56700万元持有。 资金合作，一方面是为了共担风险、分享利益，提高自有资金的利用率，另一方面是在拓宽融资渠道和方法上的一次创新尝试。 在机构看来，当前重庆写字楼供应是偏多的，不太看好其前景。但对于私募资本来说，他们获得多少回报，并不看市场好坏。市场越差