房地产专业人士深访提纲.docVIP

房地产专业人士深访提纲 (规划、国土、房地局官员) 一、房地产一级市场情况 过去几年(2003-2006)XX市房地产一级市场土地总体需求状况如何？未来3年土地供求及地价如何变化？ 2007年土地出让有何计划？2006年前已取得片区地块相关开发商背景和开发计划（重点项目地块周边）。 二、房地产二级市场情况 目前XX市房地产二级市场的总体需求状况及其发展趋势如何（住宅、商业），对高档楼盘的市场需求及其发展趋势又是怎样看？ XX市中高档住宅总体价格水平以及未来1-3年的变化趋势。 XX市商业环境现状及未来发展趋势？ XX市当前及未来的产业及城市发展规划？住宅、商业价格总体水平及未来1-3年价格变化趋势？ 国家政策将对XX市房地产市场产生哪些影响？ 未来1-2年内，你估计XX市对商业铺位的市场需求有多大？ (出示项目概念卡)该项目地块有何局限和优势，如何才能扬长避短？ 本项目地块适合打造何种概念、资源如何充分挖掘利用？本项目在规划上如何与XX市城市发展规划、形象更好的结合？ 如何规划项目景观环境？本项目地块中央有原生态山体景观，规划设计如何利用？　 对于项目地块如果要开发中高档住宅，主要吸引哪几类客户、来源区域、行业及客户需求特征如何？主力户型是什么？主力户型面积多大？平面布局？车位配比？ 能否提供精装修（交楼标准）？若可以，什么样的装修档次？能为项目带来哪些好处？又有哪些不利因素