南京招商G地块定位n要点分析.ppt

河西新城是南京现代化和国际化大都市的代言词，将成为南京双主城、双中心中之一 全市双中心之一与一核三轴两带三中心 南京的新中心 河西成为继新街口之后的又一市中心：河西新城 定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区 人口：新城区规划居住人口56万人左右 一核三轴两带三中心 一核：以CBD中央公园为中心的商务休闲核心区 三轴：体育文化轴线、商务轴线、商业轴线 两带：沿河高新技术产业带、沿江旅游休闲产业带 三中心：南湖商业文化中心、江东门商业文化中心、 河西南部商业文化中心 河西的资源与配套：丰富的自然资源+人文景观+日趋完善的配套 自然资源：滨江风光带南北长17公里，东西最宽处600米；中央公园、滨江花园、绿博园等风景秀丽的地方 人文名胜：宝船遗址公园 、胜棋楼 、侵华日军南京大屠杀江东门从葬处、粤军阵亡将士墓 教学：众多名校的分校在河西建立，以及各个社区自带的学校 生活配套：家乐福、沃尔玛等大型超市的进入；金陵图书馆、艺兰斋、奥体运动中心等精神文化方面 商业:万达广场、金鹰商场、新城市广场等江东商业圈；知名的五星级酒店 医院：建邺医院、明基医院 交通配套：最多的轨道交通线路+超前50年的道路路网设计打造河西立体的便捷的交通网络 ２０１４年青奥会进一步推动了河西新城的基础建设和区域价值的提升 选址：河西南部的江山大街南侧 市场分析启示 我们的客户选择：以高端客户为主，部分中高端客户为辅 东南倾斜15度角，围合式布局，中心水景及水上会所、露天泳池 * 层次丰富的植被、坡地和水景的搭配营造出高品质的生态居住环境，提升项目价值 层次丰富的植被、坡地以及水景的搭配削弱高密度物业排布带来的压抑感，放大景观视野，增强韵律感和情趣感。 景观园林 * 打造中央景观和其他小节点、休闲设施，通过大小景观的收放，柔化高层带来的视觉压迫感 叶脉型的主景观轴贯穿项目，结合水系、广场和会所在中心形成中央集中式景观，柔化高层带来的视觉压迫感，同时设置多个景观小节点和休闲设施增添园林情趣感。 景观园林 * 纯正Art Deco风格案例——宁波ART蓝湾 项目信息 占地：6.3万㎡ ； 建面：11万㎡ ； 容积率：1.75； 物业类别：多幢高层。 Art Deco 风格从远处看，独特的立面造型形成的建筑群，非常惹眼，容易形成亮点； Art Deco 建筑比现代风格建筑更具风情感，更有文化底蕴； 这种建筑很耐看的，时间久了效果仍然很好，上海外滩30年代Art Deco建筑，一样很漂亮； Art Deco 风格比现代风格更具品质感、更有味道，并且目前用得少，容易形成市场亮点，成本高得不多。 ——访ART蓝湾策划经理 首个将纯正Art Deco风格引入宁波的楼盘，客户接受度、销售状况良好； 同样位于城市非核心区域； 成本比一般现代风格高一点，但可通过材料和造型简化进行控制。 建筑风格建议 * 风格建议—根据本项目客户特性，建议采用偏欧式古典的ART-DECO风格体现风情和品质感 无论从本项目客户的年龄层次，还是从需求特性开看，更偏好成稳、典雅而尊贵的风格，因此建议采用偏欧式古典的ART DECO风格体现项目的风情和品质感。 偏欧式古典ART-DECO风格体现风情。 偏现代的ART-DECO风格体现品质感。 ART-DECO风格分为偏欧式古典风格和偏现代风格： 偏欧式古典风格 偏现代风格 建筑风格建议 市场户型亮点——世茂滨江178-185㎡三房 独立工人房 270度大景观飘窗 自然通风采光主卧卫生间 户型建议 市场户型亮点——长江路9号158㎡三房 南北通豪华主卧套间，独立更衣间 户型建议 通过“保利地产.相约郎朗” 的音乐盛典活动，向南京导入保利人文、艺术的形象 时间：2009年11月20日（星期五）09：30 地点：南京水游城假日酒店五楼宴会厅 一向以引领国内文化地产潮流著称的保利不负众望，携手国际钢琴巨星郎朗联合推出首届“和乐中国”主题活动，展开了与六朝文化古都南京的第一次对话，奏响了文化地产在金陵绚丽乐章的序曲。 保利品牌发布会，给南京一个启示：保利来了！ “以艺术的唯美礼遇河西，以人文的广博问鼎紫金山。” 通过该品牌发布会，告知南京保利地产把南京作为“千亿目标”战略二次启航的第一站。 2009年，保利地产 通过“和者筑善”的品牌理念、打造“和基金” 、城市文物古迹的保护、教育事业发展的促进、青少年的艺术成长和保利希望小学的建设等等来打造保利品牌。 　在本次发布会上，保利地产还公布了6月份将举办“中国保利圆明园兽首全国巡展——南京站”的活动，使保利在南京拉开和基