济南人防商业开发前期策划P概述.ppt

* 上海浦商投资管理有限公司 * 广场现状 广场位于城市核心，缺点是无明晰的主题，周边新开发项目形式不明朗。 * 上海浦商投资管理有限公司 * 洪楼广场周边现场实景 山大路： 山大路地处济南核心科技商圈，同时毗邻花园路中心商圈，沿街科技类产品集中，餐饮服饰业发达，周边租金水平较好，具备人防开发条件。 山大路路繁华路段为2300米左右，从花园路至解放路路止，长度适宜，周边商业发达，可有利支撑售价。 * 上海浦商投资管理有限公司 * * 上海浦商投资管理有限公司 * 山大路现场实景 小结 总体来看，济南市开发人防地下商业的分析如下： 优势：1、政府较为支持引进人防地下商业体；2、核心区商业资源丰厚；3、城市消费资源充足，市区人口过百万；4、现有的经四路人防商城以及英雄山人防商城的成功运营能为新人防商业带来极好地促进作用。 * 上海浦商投资管理有限公司 * 06 售价预估Price estimates * * 上海浦商投资管理有限公司 各路段开发售价预估 根据以上市场情况，济南商业市场较为发达，商铺租金较高、核心区缺少在售商业供应。城市核心商圈，按使用面积租金4~10元/㎡·天，按回报率8%核算，商铺预计售价为9000~22812元/㎡，修正后预估售价在12000~23000元/㎡之间。 洪楼广场地下售价预估建议：面市价预估为2-2.3万元/平方米 山大路地下售价预估建议：面市价