济南写字楼项目市场与定位9P9信立怡高概述.ppt

东城杰座写字楼项目市场分析与定位报告 前言 分析思维导图 分析思维导图 分析思维导图 分析思维导图 经济成长性：济南市经济总体保持增长势头，受全球金融危机影响，2008年GDP增速小幅减缓。 企业高层访谈 企业高层访谈 企业高层访谈 企业高层访谈总结 业内人士访谈目标及思路 业内人士访谈内容整理（一） 业内人士访谈内容整理（二） 业内人士访谈总结 ★近一年来，写字楼市场投资客比例有较大上升。 除中润世纪广场受销售方式的限制（整层销售，面积在1000多平米），部分在售项目投资客户比例达40%，个别项目达70%。 ★投资客户需求面积偏小，一般不超过300平米。尤其是100平米以下的写字楼投资产品备受客户青睐。 ★自用客户以银行、保险、能源、机械工程类大中型企业、本地大中型国企分支机构以及广告公司、律师事务所、会计事务所为主。 ★自用型大客户普遍需求1000平米以上的整层，甚至整栋购买；广告公司、律师事务所、会计事务所等中小型企业需求面积通常在500平米以下。 ★客户对写字楼的关注集中在车位上，希望车位数量充足以满足办公需求。若提高项目竞争力，建议配置员工餐厅、公共会议室，并在企业展示位等细节上多下功夫。 ★业内人士普遍看好本项目的地段和发展潜力，但也有很多人认为项目位于工业南路、略微偏离二环东路，注重企业形象的大客户可能对本项目有一定抗性。 意向客户访谈目标及思路